Межі ДНП. ДНП – що це? Яке призначення та які внески до ДНП? До позитивних моментів ДНП слід зарахувати

Ділянки ДНП та СНТ, у чому різниця, цю інформацію обов'язково має знати громадянин, який вирішує, яку територію землі краще придбати у власність.

При виборі також потрібно врахувати, чи потрібно побудувати на території будинок, чи є бажання активно займатися садівництвом та ін.

Серед доступних форм придбання нерухомого майна земель та будівель, що розташовані у масивах, знаходяться:

• некомерційне товариство дачного типу – ДНТ;
• дачне партнерство некомерційне - ДНП;
• садівницьке товариство некомерційного типу - СНТ.

Всі ці типи володіння відносяться до форми кооперативів дачного спрямування. Вони мають об'єднуючий принцип – це використання території земель.

Купуючи дачу, громадяни орієнтуються на ціну, вважаючи за правильне вибирати виключно з міркувань, дорого чи дешево коштує ділянка. При виборі слід враховувати й інші чинники, серед яких важливу роль відіграє категорія землі. Тому що саме ці моменти можуть у майбутньому завдати багато труднощів, наприклад, знизити можливості використання землі чи споруди.

Наприклад, купуючи ділянку для садівництва, варто звернути увагу на можливе використання саме цією територією в таких цілях. Якщо він призначений виключно для будівництва житлових будівель, то розвести сад там може бути складно.

Саме тому при виборі ділянки для покупки в певних цілях потрібно знати, чим вони відрізняються між собою. Особливо з їхньої юридичні та фактичні відмінності.

До територій ДНП належать ті ділянки, які належать юридичній особі із власників ЗУ у конкретному комплексі. Особою, в такому разі, є засновник або один із членів кооперативу.

Засновник здійснює функцію посередника між власниками земельних ділянок, які вступили до кооперативу для того, щоб використати землю. Саме він узгоджує всі важливі та необхідні моменти з місцевою адміністрацією. Якщо громадяни раніше не приватизували ЗУ, то вони мають повне право зайнятися приватизацією щодо наділу, що орендується.

Важливо! Чим відрізняється від СНТ? Такі ділянки мають ціну нижче, оскільки земля ними менш родюча. Зазвичай такі території купуються для будівництва маленької будівлі та розведення саду. За новим законом дозволено організовувати ДНП на землях поселень.

Плюси ДНП:

• низька ціна, порівняно із землями під ІЖС та СНТ;
• не потрібно проводити технічну експертизу будівлі, яка була зведена, щоб визнати за ним статус житлового;
• громадянин, купуючи ділянку в ДНП, стає членом партнерства та отримує право на участь у зборах;
• коли ділянка ДНП знаходиться на землі поселення, то питання прописки буде вирішити набагато легше, ніж у випадку з садівницьким некомерційним товариством.

Мінуси ДНП:

• звести будову великих розмірів, для постійного проживання на такій території не вдасться;
• на таких землях не передбачено підведення до будівель газу та інших комунікацій, якщо особа захоче це зробити, необхідно буде заплатити багато грошей;
• на околиці земель ДНП не передбачено споруд, необхідних нормального проживання громадян, об'єктів;
• іноді, прописуватись на такі ділянки буває складно;
• купівля території зобов'язує зведення будиночка, та його подальше оформлення у власність, оскільки вона не призначена виключно для вирощування рослин.

Банки в Російській Федерації з обережністю ставляться до оформлення та видачі іпотечного кредиту щодо ділянок ДНП. Тому варто підготуватися до тривалого шляху при покупці землі за допомогою іпотеки.

Землі біля СНТ відрізняються від інших високою родючістю і виділяються лише дачних ділянок. Якість землі разюче відрізняється від таких категорій, як ДНТ та ДНП. Вони розташовані за територією населених пунктів та мають статус земель сільгосппризначення.

Право на володіння ділянкою громадянина, що його купив, визначається членством у некомерційному товаристві. Суб'єктом володіння є засновник, але можна також виділити його у володіння у вигляді проведення певних процедур. Серед них:

• встановлення кордонів;
• оформлення письмового схвалення від адміністрації чи головного члена СНТ;
• реєстрацію права володіння;
• твір викупу;
• процедура приватизації

Основою такої структури є її корпоративний дух. Дії, що здійснюються лише за спільних зусиль членів товариства:

• проведення електрики;
• буріння свердловин;
• розширення дороги та ін.

До переваг СНТ відносяться:

• розташовується із сільської місцевості;
• дуже гарна земля у розвиток сільського господарства;
• на ділянці такого типу можна не будувати заміський будинок, можна займатися сільським господарством;
• коштує дешевше, ніж земля під ІЖС.

Серед недоліків можна виділити:

• підведення комунікацій до дільниць вимагає докладання певних зусиль;
• прописатися на ділянці складно, доведеться збирати пакет документації та звертатися до безлічі інстанцій.

У чому основна різниця ДНП та СНТ? У тому, що на територіях земель садового некомерційного товариства грунт дуже хороший для вирощування сільськогосподарської культури.

Переваги та недоліки таких земель по відношенню до інших категорій

Крім ДНП та СНТ, є ще категорії земель, чим вони відрізняються? Плюси земель ДНТ та ДНП перед категоріями земель ІЖС:

• нижча вартість територію;
• спрощена система придбання об'єкта.

Серед недоліків можна виділити те, що отримати дозвіл на реєстрацію буде складніше. На території ділянок ДНП та ДНТ, на відміну від ЛПГ, на них дозволено зводити будови капітального типу. Але для розведення худоби та птиці ці території не підходять.

Порівняно із СНТ, ділянки ДНП та ДНТ, можна віднести до бюджетних варіантів нерухомого майна, при схожому використанні ділянок. Але, водночас, незважаючи на свою ціну, землі СНТ мають якісніший ґрунт.

Чи можна будувати будинок на території СНТ? Так, такі території можуть бути використані для будівництва будинку. Щоб зареєструвати будову, доведеться вчинити деякі адміністративні та правові дії, які необов'язкові під час реєстрації будов на інших територіях.

Тим не менш, вартість ділянки СНТ фактично ідентична з ціною на ділянку під ІЖС, але ці землі виділяються завжди за межами поселень і селищ. Будівництво будинку біля садового товариства не підтримується нормами, які обов'язкові до дотримання при будівництві біля ІЖС.

Ґрунтуючись на відмінностях між ДНТ та СНТ, громадянин повинен вирішити, що саме для нього вигідніше придбати. СНТ чи ДНП, що краще?

Зупиняти свій вибір на ділянці у ДНТ краще, якщо:

• немає бажання займатися городом та садівництвом;
• є намір звести на ділянці будинок заміського типу, щоб там можна було комфортно проживати довгий час, а також з можливістю там прописатися;
• не бентежить те, що до міста доведеться добиратися довго, як і до об'єктів інфраструктури.

Громадянину слід обрати ділянку землі СНТ, если:

• Ви можете дозволити собі грошові витрати на проведення комунікацій;
• є можливість та бажання збудувати невеликий житловий будинок;
• будиночок, який буде споруджено на ділянці, не планується використовувати як основне житло;
• для вас має велике значення заняття садівництвом та різним рослинництвом.

При скоєнні такої серйозної купівлі, як ділянка, треба розуміти, що ділянки СНТ та ДНТ не є єдиними категоріями земель. Для облаштування заміської ділянки з можливістю будівництва на ній, може бути придбана також ділянка типу ІЖС або ЛПХ.

Якщо вибір стоїть між СНТ та ДНП, то варто визначитися з конкретною метою використання ділянки землі, і на підставі цього визначитись із покупкою.

Під ІЖС розуміється індивідуальне житлове будівництво, термін ДНП розкривається як дачне некомерційне партнерство.

Відмінністю цих двох понять є те, що перше знаходиться в межах житлової зони, а друге відноситься до сільськогосподарських територій (при цьому останні поправки в законодавстві допускають їхнє розташування і всередині самих поселенських територій).

Землі ДНП виділяються місцевою адміністрацією для ведення дачного, садового, городнього господарства з дозволом зведення ними дачних будов.

Найчастіше ці землі є дачний кооператив.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Якщо територія належить до населених пунктів, то вона практично прирівнюватиметься до земельних ділянок під ІЖС.

Так як її розташування буде поблизу доріг, поряд є різні комунікації, інфраструктури, дозволено оформлення в зведеному будинку та ін.

Але якщо земля ДНП відповідатиме таким вимогам, її вартість буде завищена у рази.

Відео: дачні кооперативи - що це таке, як зрозуміти

Категорія земель

На ділянках ДНП дозволено проводити сільськогосподарські роботи, оскільки саме це їхнє прямим призначенням.

На таких ЗУ дозволено:

1. Займатися садівницькою та городницькою діяльністю.
2. Зводити дачні будівлі.

Землі ІЖС призначаються на будівництво житлових будов.

При цьому до них пред'являються певні вимоги норм закону. Наприклад, висота будівель, що зводяться, не повинна бути вище трьох поверхів.

Допускається також зведення інших будівель, зокрема, гаража, лазні та інших споруд, необхідні нормальної життєдіяльності.

Власник такої території має право займатися на ній городово-садовою діяльністю.

Права на ділянку

Якщо власники ЗУ, що належать до ІЖС та ДНП, оформлять свої права на них належним чином, то певних відмінностей таких форм права не буде.

Чим відрізняється ІЖС від ДНП

У чому різниця

Основні:

Що краще

ІЖС має набагато більше переваг у порівнянні з ДНП.

Але вибір залежить лише від осіб, які вирішили зайнятися будівництвом власних будинків.

Позитивні та негативні сторони

Головним мінусом ІЖС є висока вартість земель.

Зведення будинків на таких ділянках дає його власникам право на постійну реєстрацію у будові, різні соціальні програми, комунікації та інфраструктури.

Оформлення прописки на ЗУ ДНП може тривати тривалий час.

Якщо власник такої території вирішить взяти кредит або оформити, то як банк може відмовитися приймати будову, зведену на такій землі.

Реєстрація житла

Постановка на облік дачних будівель відбуватиметься у спрощеній формі.

Реєстрацію можна провести через онлайн-сервіси або звернувшись до органу за місцем проживання.

Якщо дані все ж таки подаються до Росреєстру, то потрібно вказати:

1. Кількість поверхів на зведеній будові.
2. Розмір площ.
3. З яких матеріалів побудова будова.
4. Є підключення до інженерних мереж чи ні.

Наступним етапом буде збирання документації для оформлення прав власності.

Які податки

Тарифи для ділянок ДНП значно нижчі і становлять лише 0,3 % від кадастрової оцінки на рік. Для ІЖС ставки становлять 1,5%, але є можливість у майбутньому оформити.

Як перевести ДНП в ІЖС

Алгоритм дій

Для цього потрібно:

• зібрати пакет документів;
• написати заяву;
• подати папери до органів місцевого самоврядування;
• дочекатися відповіді влади протягом 1-3 місяців.

Почати краще з направлення на адресу місцевої адміністрації листи з проханням вказати можливі види використання земельної ділянки, що є у володінні.

До листа слід додати копію свідоцтва про реєстрацію права на таку ділянку.

Подальші дії будуть залежати від того, яка відповідь буде дана. Якщо відповіді не надійде, то писати слід до вищих інстанцій.

Якщо відповідь буде отримано і серед можливих видів використання є ІЖС, то можна буде змінити свідоцтво на нове з ВРІ «індивідуальне житлове будівництво».

Пакет паперів

Перелік:

Вибираючи землю для будівництва житлового будинку, критичною умовою є належність ділянки до певної категорії земель .

Для цього підходять:

1. Землі поселень
2. Землі сільськогосподарського призначення.

СНТ- Це садове некомерційне товариство. Одна з категорії земель, ділянки якої можуть перебувати тільки на землях сільськогосподарського призначення

Також існують ще дві категорії земель:

1. ДНП- дачне некомерційне партнерство
2. ІЖС- Це категорія земель, призначених для індивідуального житлового будівництва.

Кожна з наведених нижче категорій має вигляд дозволеного використання землі – ІЖС, ДНП або СНТ. Ділянки СНТ можуть бути лише на землях сільськогосподарського призначення, ІЖС на землях поселень, а ДНП на тих та інших.

СНТ – всі «за» та «проти»

І садові товариства, і дачні партнерства знаходяться на землях сільськогосподарського призначення, отже, різниця між ними навряд чи вловима. Але між ними є різниця в ціні – кадастрова плата за ділянки СНТ, як правило, вище, ніж за ДНП. Це пояснюється знаходженням земель СНТ у мальовничіших місцях, наявністю більш розвиненої інфраструктури.

Плюси:

1. низька вартість;
2. так само, як і на землях ДНП, відсутня потреба у створенні проектута його перевірки інстанціями;
3. як правило, ділянки СНТ знаходяться у мальовничих місцях,часто на березі річок та водойм;
4. низька податкова ставка.

Мінуси:

1. складний процес прописки в будинку(ідентичний ділянці ДНП);
2. неможливість оформлення ділянки в іпотеку.

Існують такі категорії земель:

• сільськогосподарського призначення;
• поселень;
• промислового призначення (енергетики, телебачення, зв'язку тощо);
• заповідні;
• землі запасу та інші.

Що таке ІЖС?

Ділянки ІЖС – «за» та «проти»

Існує думка, що ділянки з цільовим призначенням «індивідуальне житлове будівництво» є найкращим варіантом. Але, придбання таких земель несе як переваги, і певні недоліки.

Плюси:

Мінуси:

1. так як землі ІЖС користуються великим попитом, і володіють багатьма перевагами, ціна на них вища, ніж інші види ділянок;
2. перш ніж збудувати будинок на ділянці ІЖС необхіднопогодити проект, отримати дозволивід відповідних інстанцій. Будова повинна відповідати БНіП та ГОСТам. У деяких областях РФ це зробити досить проблематично. Наприклад, район міста Сочі є заповідною зоною, отже, реєстрація житлового будинку у цьому регіоні буде складнішою (наприклад, автономна каналізація має бути створена за певною екологічно чистою технологією, і так далі);
3. існують обмеження за розміром земельної ділянки. Регіональним законодавством встановлюється мінімальний та максимальний дозволений розмір. Наприклад, в Республіці Татарстан обов'язковою умовою для реєстрації будинку є площа ділянки, більша, ніж 4 сотки;
4. висока ставка оподаткування.Маючи у власності ділянку ІЖС, відсоток оподаткування становитиме півтора відсотки від його кадастрової вартості. Ставка для ділянок ІЖС значно перевищує ставку для СНТ та ДНП.

Що таке ДНП?

ДНП – дачне некомерційне партнерство.

Переваги та недоліки ділянки у ДНП

Переваги:

1. значною перевагою землі в ДНП є відчутна різниця ціні, порівняно з ділянками ІЖС. Кадастрова вартість ділянок у ДНП у середньому на 30-50% нижча. Незважаючи на те, що територіально ділянки можуть бути поблизу одна від одної;
2. відсутність потреби у складанні проекту будинку,а також відсутність перевірок з боку різних інстанцій;
3. будучи власником ділянки в дачному некомерційному партнерстві, власник має права голосу на зборах, що проводяться партнерством. Може проводити важливі рішення, вносити свої пропозиції;
4. низька ставка оподаткування.

Залишились питання? Запитайте у юриста!

ДНП є одним із найперспективніших напрямків у сфері заміської нерухомості. Їм все частіше цікавляться люди, які планують придбати дачу чи заміський будинок. Які переваги та вигоди дає ДНП? Що це таке?

Форми об'єднань домовласників

У січні 2013 року в Росії було видано та затверджено закон, який висвітлює питання об'єднань некомерційного характеру між фізичними особами. У ньому докладно висвітлюється тема ведення дачного господарства, садівницьких та інших об'єднань. У новому документі сказано, що є 3 форми об'єднань між домовласниками.

Кожне з трьох об'єднань створюється виключно на добровільній основі між фізичними особами з метою підтримки в питаннях юридичного та побутового плану всім членам об'єднання.

Ділянка ДНП

Дачні некомерційні партнерства створюються які можуть бути двох типів:

• землі сільськогосподарського призначення (СНГ);
• територія населеного пункту.

Такі типи земель складають ділянку ДНП. Що це, розглянемо докладніше. Землі зі статусом СНГ не належать жодному населеному пункту. Забудова цієї ділянки можлива, якщо надано дозвіл на використання цієї землі під дачне будівництво. Вільна територія міста віддається під певні цілі: розвиток сіл, селищ або інших населених пунктів. Офіційний дозвіл забудови цієї ділянки можна отримати, якщо йому надано статус житлової зони. Така територія найбільш приваблива для будівництва на ній будинку, котеджу або створення багатофункціонального житлового комплексу. В даний час на ринку нерухомості основна частина ДНП створюється на

Принцип діяльності ДНП

Об'єднання домовласників мають свою структуру та певну схему роботи. У ДНП (розшифровка – дачне некомерційне партнерство) є вищий орган управління, яким є загальні збори членів. Діяльність дачного об'єднання контролюється вказаним органом. Загальні збори членів вирішують питання:

• внесення необхідних змін до статуту;
• обрання виконавчого органу (колегіально та одноосібно);
• прийняття рішень щодо реорганізації (ліквідації) ДНП;
• вирішення питання формування та використання майна товариства;
• прийняття рішення про придбання ділянки, яка матиме статус майна загального користування та інші питання.

Життєво важливі питання суспільства приймаються виключно його найвищими органами управління. Щоб контролювати фінансову (господарську) діяльність об'єднання, у ньому створюється ревізійна комісія.

Переваги

Дізнавшись принцип діяльності ДНП, що це таке та які його функції, необхідно уточнити його основні переваги. Головною перевагою дачного некомерційного партнерства є факт поєднання зусиль усіх учасників суспільства для досягнення спільної мети. Тут кожен член бере безпосередню участь у вирішенні питань, що стосуються діяльності, розвитку селища. При грамотному складанні Статуту можна повністю уникнути негативних наслідків діяльності ДНП. Безперечною перевагою партнерства є той факт, що його члени мають можливість самостійно обирати експлуатуючу організацію. Це може бути окрема компанія, що виконує певні види робіт, або низку фірм, що спеціалізуються у конкретній галузі.

Призначення

Дачне некомерційне партнерство вважається найзручнішою формою організації. Щоб це довести, необхідно розуміти, яке є у ДНП призначення. Що це, розберемо докладніше. Партнерство ставить перед собою одну головну мету – надавати допомогу юридичного та побутового характеру всім учасникам суспільства. Усі важливі рішення тут обов'язково узгоджуються з членами об'єднання, що унеможливлює настання негативних наслідків.

Крім того, ДНП має право на провадження комерційної діяльності. Але тут важливо дотримуватися однієї умови: весь прибуток, отриманий від комерційної діяльності, має бути спрямований на задоволення потреб дачного некомерційного партнерства. Об'єднання цієї форми можуть набувати, а також здійснювати майнові (немайнові) права; виступати позивачем, відповідачем у судах.

Принцип створення ДНП

Для створення дачного некомерційного партнерства треба зазначити загальні принципи установи некомерційних організацій. Спочатку слід визначитися із місцезнаходженням суспільства. Вище було згадано, з якою метою використовується земля ДНП, що це таке. Суспільство може бути створене на ділянці сільськогосподарського типу чи території існуючого населеного пункту. Для заснування ДНП також знадобиться:

• визначитись із найменуванням організації;
• уточнити цілі її створення;
• зібрати паспортні дані від усіх засновників;
• заплатити державне мито;
• зробити архівну копію нового Статуту.

Чисельність членів дачного некомерційного партнерства має бути менше трьох человек.

Статус

Слід уточнити статус ДНП, що це таке і як він надається. Після офіційної реєстрації ділянки в органі ФСП надається статус юрособи. Вся територія землі та предмети, що перебувають на ній, вважаються майном загального користування. Сюди відносяться дороги, інженерні комунікації, ворота, ігрові (спортивні) майданчики, зони відпочинку та багато іншого. Після закінчення процесу реєстрації землі у статусі ДНП необхідний наділ передається громадянинові на безоплатній основі (прописано у земельному законодавстві). Після того, як проект будівництва ДНП стверджується, члени товариства отримують у власність землеволодіння. З моменту оплати вони стають спільною власністю членів товариства. Згодом ділянку можна перевести до індивідуальної власності. Вступаючи в членство ДНП, учасники повинні вносити вступний внесок, який є платою за землю.

Платежі

Внески до ДНП, їх розмір та порядок сплати визначається положенням «Про внески, платежі та фонди», рішенням правління партнерства, рішеннями загальних зборів членів товариства. На момент підписання договору про членство кожен учасник має здійснити одноразовий вступний платіж. Його сума визначається загальними зборами членів ДНП. Воно ж встановлює розмір щорічних та цільових членських внесків, які сплачуються рівними частками щокварталу певного числа місяця.

Чим можна займатись на купленій ділянці?

На придбаних земельних ділянках можуть почуватися повноправними господарями. На них можна зводити житлові будинки, але при цьому не забувати про дотримання встановлених законодавством норм та правил. Документи ДНП містять пояснення такого плану: придбана земельна ділянка повинна використовуватися для зазначених у документі цілей. На ньому можна будувати лише будинки, що відповідають проектам створення (побудови) у ДНП. У законодавчих актах сказано, що власник має освоїти нову ділянку за 3 роки.

Відповідальності та обов'язки членів товариства

Питання, що розкривають суть ДНП (що це, його функції, напрямок діяльності), правничий та безпосередні обов'язки його членів, закріплені у законодавчих документах. Серед них РФ, Закон «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян», Положення «Про внески, платежі та фонди».

Члени ДНП мають право:

Члени ДНП зобов'язані:

• нести субсидіарну відповідальність за зобов'язаннями товариства в межах частини сплаченого внеску;
• використовувати набуту ділянку цілеспрямовано, як визначено у договорі про членство;
• не завдавати шкоди землі та предметам загального користування;
• не порушувати запропоновані права членів партнерства;
• дотримуватися вимог ;
• своєчасно вносити членські, цільові внески;
• освоїти свою земельну ділянку за 3 роки;
• брати участь у заходах, що організовує об'єднання;
• брати участь у загальних зборах партнерства;
• дотримуватися встановлених режимів, обмежень та вимог.

Відмінність ДНП від СНТ

Дачне некомерційне партнерство - юридична особа, що створюється з метою розвитку та подальшого обслуговування селищ дачного типу. До компетенції товариства належать питання будівництва (обслуговування) доріг, охорона селища, вивезення сміття та інші. Крім того, партнерство здійснює комплексний розвиток селищної території. Садове некомерційне товариство багато в чому відрізняється від дачного об'єднання. Щоб дізнатися про їхні основні відмінності, необхідно визначити ділянку СНТ, ДНП, що це поняття означає в кожному з об'єднань. У садівничому товаристві земля виділяється для ведення сільського господарства та городництва. У дачному партнерстві, крім сільськогосподарських земель, може використовуватися територія існуючого населеного пункту. У селищі ДНП передбачається будівництво будинку дачного типу обов'язково з подальшим оформленням його у власність. А СНТ має на меті розвиток на власній ділянці городу без зобов'язань будівництва там будинку. Закон не забороняє прописку ні в СНТ, ні в ДНП.

Два об'єднання також відрізняються формою власності на майно загального користування. У некомерційному товаристві майно вважається спільною власністю його членів; у партнерстві воно може бути у власності об'єднання як юридичної особи. При виборі між товариством та партнерством необхідно враховувати сільгосппризначення СНТ, ДНП. Що це означає: з якою метою у кожному об'єднанні використовується земля та як володіють майном об'єднання його члени. Основні відмінності між СНТ та ДНП прописані у Законі «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» № 66-ФЗ.

Багато громадян Росії хочуть придбати земельну ділянку для різних цілей: збудувати житловий будинок або вести сільськогосподарську діяльність.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Поруч із нудно розуміти, що у залежність від типу земельної ділянки, нього можуть бути накладені російським законодавством деякі обмеження. Зокрема, якщо йдеться про ДНП.

Що це таке?

Під визначенням ”ІЖС” мається на увазі персональне житлове будівництво.

Говорячи про те, що таке ДНП, розшифровка — земельна ділянка, яка розташована у некомерційному дачному партнерстві.

Ділянки ДНП надаються місцевими органами самоврядування з метою ведення:

• дачного;
• садового;
• городнього господарства.

Незважаючи на розшифровку ДНП земельна ділянка може мати різні будівлі.

Для формування партнерства у 2019 році виділяють кілька різновидів земельних ділянок, а саме:

• що відносяться до якогось населеного пункту;
• є сільськогосподарськими угіддями.

Якщо ж територія ДНП належить до населеного району, то вона може прирівнюватись до ділянок, які можуть надаватися під ІЖС.

Ділянка ДНП, що володіє засобами комунікацій і розташована поблизу розвиненої інфраструктури, має більш високу ціну, ніж земля, яка знаходиться далеко від міста і без комунікацій.

При виборі потрібної земельної ділянки, дуже важливо керуватися не лише персональними уподобаннями, а й критеріями, правилами та обмеженнями, які встановлені російським законодавством.

Категорії землі

На земельних ділянках ДНП за російським законодавством можна вести сільськогосподарські роботи, оскільки це їхнє пряме призначення.

За законом землі допускається можливість:

• вести садівницьку та городницьку діяльність;
• зводити різні дачні споруди.

Земельні ділянки ІЖС можна використовувати для забудови житловими об'єктами нерухомості.

До землі пред'являються певні критерії із боку російського законодавства. Зокрема, висота будов не повинна перевищувати 3 поверхи.

Можна зводити різні будівлі, серед яких:

• гаражі;
• лазні;
• інші конструкції для життєдіяльності.

Власники такої землі мають право займатися городньою та садовою діяльністю.

Правове регулювання

Використання земельної ділянки обов'язково має відповідати цільовому призначенню, а заходи, що здійснюються, повинні відповідати проекту компанії та забудови.

Кожен учасник ДНП має законне право розпоряджатися своєю земельною ділянкою та будовами на них за своїм бажанням без отримання попередньої згоди від уповноваженого органу.

З метою мінімізації ризиків протиправних дій, рекомендується вивчити Містобудівний Кодекс Росії, а також різні БНіП.

Земельна ділянка ДНП: розшифровка

Якщо власники земельних ділянок, що належать до ІЖС та ДНП, прийняли рішення оформити свої права згідно з російським законодавством, то будь-яких конкретних відмінностей у формі власності не буде.

Інакше передбачено деякі відмінності.

Відмінності від ІЖС та СНТ

Основні відмінності вказані у таблиці:

Виходячи з цього, можна дійти невтішного висновку: проживання на земельній ділянці ДНП допускається російським законодавством, але цього необхідно визнати будову житловим і зареєструвати будову в територіальному представництві БТІ.

Розглянуті відмінності несуть під собою загальний характер, оскільки практично все залежить від того, яку саме мету переслідує громадянин, який виявив бажання купити земельну ділянку.

Переваги і недоліки

Основними перевагами земельних ділянок ДНП прийнято вважати:

• різниця у собівартості порівняно з ІЖС, ділянки у ДНП у середньому на 50% нижча, незважаючи на те, що територіально земля може перебувати по сусідству;
• відсутня потреба у формуванні проекту будинку, а також немає перевірок різними контролюючими органами;
• будучи власником ділянки у дачному некомерційному партнерстві, власник має право голосувати на загальних зборах, що проводяться партнерами, через це є можливість впливати на ключові рішення, а також вносити свої пропозиції;
• знижена ставка оподаткування.

З недоліків виділяють:

• ділянки не передбачають наявності будь-яких комунікацій, оскільки російське законодавство не передбачає можливості проживати в них цілий рік, через це підключення, наприклад, електрики, може призвести до серйозних фінансових витрат;
• зареєструватися за місцем розташування земельної ділянки можна виключно через судовий орган, це займає чимало часу і тягне за собою додаткові витрати;
• партнерство в ДНП передбачає обов'язкові щорічні внески - використання електрики в літній період, оплата за воду та інші потреби товариства, в середньому на обслуговування необхідно витратити до 1 тисячі на рік;
• під час купівлі земельної ділянки ДНП ймовірність отримання іпотеки дорівнює 0.

Додатково із недоліків виділяють відсутність можливості оформити ділянку в заставу під час оформлення різного типу позик.