Būsto paskolų būstui rinkos analizė. Dabartinės Rusijos hipotekos būsto paskolų rinkos plėtros perspektyvų analizė. Žiūrėkite būsto paskolas iš Rusijos ir jų plėtros perspektyvas

Nesunku nusiųsti savo diržą į robotą, kad sužinotumėte pagrindinius dalykus. Vikoristovy forma, raztastovanu žemiau

Studentai, magistrantūros studentai, jauni suaugusieji, kaip pergalinga žinių bazė savo apmokytuose robotuose, bus jūsų geriausias draugas.

Įdėta http://www.allbest.ru/

Įėjimas

Pereinant prie rinkos principų, apsirūpinimo maistu užtikrinimas vienai iš šimtųjų Rusijos socialinės ir ekonominės plėtros problemų tapo turtinga raida tarp gyventojų pajamų srauto (atlyginimo, pajamų, pajamų) ir didelių. ekonominis stabilumas

Turint omenyje ženkliai sumažėjusį valstybės ir įmonių pajėgumą iš gyvenimo finansavimo šalyje, susidarė situacija, kai dauguma gyventojų nepajėgia patobulinti savo gyvenimo proto. Kaip ir anksčiau, bukams iš esmės gyvenimo problemos sprendimas buvo atimtas iš suverenios gyvenimo, tai šiandien užduotį gyventi nusveria būdas, arba gyvenimo kasdienybė už pinigus. klestėjimo galia. Timo valanda, gyvenantis maistas, dauguma gyventojų grupių, turinčių mažas ir vidutines pajamas, jakai negali vienkartiškai sumokėti visų pinigų už pragyvenimą, todėl pirkti.

Be būsto paskolos pagalbos, gali būti iškelta būsto gyventojų saugumo problema. Būsto paskolos mechanizmo pagalba gyvybės rinkoje atsiras pinigų antplūdis, su ja bus susieta gyvybė ir pramonė, plėsis darbo sektorius, didės gyventojų pajamos ir biudžetas. Štai kodėl reikia užkariauti tuos tikrus protus ir protus, kaip kurti regionus, sukurti reikiamą teisinę organizaciją ir finansinį permąstymą masinio gyvybės skatinimui iš rinkos ir valstybinių sektoriaus ūkio reguliavimo mechanizmų.

Ipoteka є ієyu lankoyu ekonomіki, yaka mozhlivіst zabezpechit vzaєmozv'yazok міzh centų ištekliai iš gyventojų, bankų, finansų ir budіvelnіmi įmonių ir įmonių budіndustrії ir tiesioginio finansavimo realiame ekonomikos sektoriuje.

Dosvіd praktiškai visi kraїn svіdchit apie tuos, kurie tinkamai organizuojant būsto paskolas žingsnis po žingsnio transformuojasi į sistemą, kuri finansuojasi iš savęs, kaip suformuoti ir užtikrinti visos gyvenimo rinkos funkcionavimą.

Be to, kas išdėstyta pirmiau, kursinio darbo aktualumą apibrėžia: pirma, hipotekos būsto paskolos reikšmė aktualiausioms Rusijos socialinės ir ekonominės raidos problemoms – šlapio būsto aprūpinimui didžiąja dalimi. šalies gyventojų. Kitu būdu trūksta duomenų apie turtingą metodinę ir teorinę hipotekos paskolos funkcionavimo mitybą.

Pagrindinis metakursinis darbas praeityje atskleidė hipotekos būsto skolinimo problemas.

Tyrinėti hipotekos būsto skolinimo teorines pasalas;

Analizuoti būsto paskolas ir paskolas pragyvenimui iš Rusijos;

Žymiai tiesioginis problemų sprendimas ir būsto kreditavimo plėtra.

Tyrimo objektas – būsto paskolų rinka Rusijoje, tema – hipotekos paskolos.

Darbo moksliniu ir metodiniu pagrindu pasitarnavo įstatymų leidėjai ir kiti norminiai aktai, hipotekinio kreditavimo mokslininkų ir specialistų darbas, taip pat ekonomikos, finansų, kredito teorijos praktika.

Analitinis pagrindas išdėstyti konceptualią darbo poziciją, užtikrinti visnovkіv patikimumą ir pasiūlymus, kuriuos galima rasti naujame, buvo statistiniai duomenys Rusijos Federacijos valstybiniam statistikos komitetui, Hipotekos ir būsto paskolų agentūrai, empiriniai. periodinių studijų duomenys, medžiaga.

Praktinę padidėjimo reikšmę lėmė tai, kad būsto paskolos buvo vienas pagrindinių bankinio verslo segmentų. Šie roboto pateikti teoriniai aspektai gali būti naujausios kartos.

Tos užduoties tikslai nulėmė šios studijos struktūrą: darbą sudaro įrašas, du skyriai, vysnovkіv ir pasiūlymai, pergalingos literatūros sąrašas.

1. Teoriniai pagrindaihipotekabūsto paskolos

1.1 Esmė yra prasmėhipotekos būsto paskolavanya

Nuolatinio suverenios gerovės trūkumo galvoje tradiciniais visų lygių valdžios institucijų vadovais tapo biudžeto išteklių įsigijimas iš būsto sferos. Labiausiai primityvūs sprendimai "buto mityba" fahivtsі nesmurto srityje vvazhayut plėtojant išankstinio hipotekos skolinimo sistemą.

Ipoteka (gr. Hypotheka - forpost) - nepertraukiamos juostos forpostas, žemės ir gyvybės galvos rangas, atimant hipotekos poziciją. Jei yra hipotekos postas, jis perduodamas kreditoriui ir paliekamas skolininko rankose.

Hipotekos skolinimas - skolinimas nesunaikinamumo forpostui, būti pagrindinio cento gūžinio sargybiniu - boržniku - globėju prieš skolintoją - forpostą, kuris įgyja nesmurtinio pagrindinio derliaus boržniko teises.

Ekonomine prasme hipoteka yra rinkos instrumentas pagrindinių teisių į nesunaikinamumo objektus apyvartai rudenį, jei kitų mokėjimo formų (pirkimo-pardavimo, keitimo) ekonomiškai nepakanka. Būsto paskola leidžia gauti papildomų lėšų įvairiems ekonominiams ir socialiniams projektams įgyvendinti. Priešingu atveju būsto paskola gali būti stiprėjantis visos šalies ekonomikos augimo įrankis.

Hipotekos funkciniame plane yra konkrečių finansinių, virobninių, ramių, organizacinių, teisinių ir reguliavimo priemonių ir mechanizmų sistema. p align="justify"> Organizaciniame plane hipoteka yra grandinė dalyvių, kurie tarpusavyje yra priskirti savo funkcijoms hipotekos sistemoje.

Dinaminė hipoteka yra hipotekos procesas.

Hipotekos sistema – hipotekos proceso dalyvių rinkinys, kurie vienas kitą remia dėl papildomo hipotekos priemonių rinkinio ir infuzijos bei papildomo hipotekos mechanizmų rinkinio savo ekonominių interesų tenkinimo būdu. Hipotekos paskolų refinansavimas – procesas, kuriuo kreditoriai įvairiais būdais gauna ilgalaikių investicinių išteklių, kad suteiktų hipotekos paskolas pareiškėjams, kuriems taikoma pirmoji lygiavertė hipotekos sistema. Refinansavimas gali būti finansuojamas kaupiant gyventojų indėlius kreditoriaus banko bankuose, parduodant banką už pirminės rinkos ribų arba išleidžiant hipotekos popierius, nes gali būti finansuojamas kaip bankas kreditorius, taip pat kaip įmonė kaip investuotojas, kaip nepriklausoma rozm_shchuychi їх akcijų rinkoje kaip didelio likvidumo ir pributkovі tsіnі popierius.

Slinkite, kad pamatytumėte hipotekinio skolinimo funkcijas ir šios rūšies paskolos ypatybes, suteikiančias jai pirmenybę prieš kitus skolinimo būdus.

Funkcijos, taikomos hipotekos paskolai:

Finansinio mechanizmo, skirto investuoti į materialinės gamybos terpę, funkcija;

Saugaus padėties langelių sukimosi funkcija;

Neardomosios kasyklos apyvartos ir perskirstymo skatinimo funkcija, jei kiti būdai ekonomiškai neįvertinti ir teisiškai neįmanomi;

Sostinės, kaip forposto, formavimo funkcija, įvairūs hipotekos dokumentai ir kt.

Vidmіnі risi іpotechnogo kreditas:

Padaryti obov'yazkovist saugumą;

kredito termino galiojimas;

Hipotekos kreditas vertinamas ženkliai mažos rizikos bankine operacija.

Šalies turtų užpakalis rodo, kad ekonomikos gerėjimą dažniausiai lydi būsto kreditavimo plėtra. Ipoteka vplivaє podolanny crizi tokiu būdu.

Hipotekos verslo plėtra teigiamai veikia realaus ūkio sektoriaus plėtrą. Hipoteka padeda įgyvendinti pumpurus, ilginti gyvenimo trukmę augančių medžiagų ir konstrukcijų gamyboje, pumpurų ir kelių mašinų gamyboje. Būsto paskolos pažadas suteikia galimybę modernizuoti plėtrą, o tai lems produktų konkurencingumo didėjimą, taigi ir šalies ekonominio potencialo didėjimą.

Būsto paskolų teikimo plėtra teigiamai prisideda prie socialinio nestabilumo srovių. Hipoteka prisideda prie užimtumo problemos (papildomos darbo vietos kasdieniame gyvenime ir kitos spintos) ir padeda patenkinti gyventojų poreikius būste.

1998 m. balandžio 16 d. įgijęs rangą, Rusijos Federacijos federalinis įstatymas Nr. 102-FZ „Dėl hipotekos (nesunaikinamumo postas)“ tiesiogiai pasinėrė į būsto hipotekos rinkos formavimo procesą. Vіdpovіdno iki tsgogo įstatymo hipotekos gali trūkti todi, jei gūžys yra nepaklusnus saugai. Paskirtame įstatyme (2 dalis, 1 straipsnis) taip pat yra norma apie tuos, kuriuos gūžiui saugo forpostas, gynėjas gali būti kaip pats barmenas, taigi žmogus, kaip aš nedalyvauju šioje gūžėje. .

Jiems parodomas trečiojo asmens likimas teisės postuose, kad šiuo atveju, kaip ir situacijoje, jei gynėjas ir boržnikas veikia tame pačiame asmenyje, tai yra grynas psichinis nepaklusnumo objektas, tikėjosi, kaip trečiojo specialaus forpostas, o ne tie, kurie yra vіdnosini іsnuyut mіzh toks globėjas ir pagrindinis boržnikas, pavyzdžiui, dėl paskolos sutarties. .

Įstatymas taip pat nedviprasmiškai teigia, kad neliečiamybė nustatoma pas mecenatą, o ją palaiko vienas iš pagrindinių hipotekos protų, kaip ir Volodijos globėjas, ir yra įsišaknijęs kasykloje, tobto. maє міsce forpost, kaip nuo juostos pertekliaus į globėją, o aš iš sutaupytų jogo apyvartos, maє vіdpovіdnі obezhennya.

Prie šv. 2 Įstatymas „Dėl hipotekos“ buvo įvestas pasėlių, kurie yra užtikrinti hipoteka, pakeitimas. Hipoteka gali būti steigiama gūžiui užtikrinti pagal paskolos sutartį, pagal susitarimą dėl kito strumos, įskaitant gūžį, pareigų, įkuriama - pirkimo-pardavimui, nuomai, sutartimi, kita sutartimi, padalijimu ir pan., kuriems netaikomi federaliniai įstatymai. .

1 straipsnio 1 dalyje. 3 Įstatymas „Dėl hipotekos“ keršija daugeliui žmonių, kurie gali užsitikrinti hipoteką:

a) pagrindinės sumos garanto sumokėjimas bankui už paskolos sutartį arba kitiems pareiškėjams, užtikrintiems hipoteka arba iš dalies perleistas hipotekos sutartimi;

b) sumokėtų skolų už kreditą (pozicinių mokesčių) kreditoriui (teigiamajam teikėjui), tarsi hipoteka būtų nustatyta paskolos sutarties arba skolų padengimo pozicijos sutartyje;

c) mokėjimas (jei sutartis nebuvo perleista kitaip) sumokėti jums priklausančias sumas:

ne vіdshkoduvannya zbitkіv kaip konfiskavimas praeityje nevikonannya, susiūtas vikonannya ar kitas netinkamas vikonannya, užtikrintas hipotekos gūžys;

jakų vіdsotkіv už neteisėtą koristuvaniją svetimiems centams, pervedant hipotekas strumai pagal federalinius įstatymus;

dėl laivo ir kitų vilnonių paltų pūtimo, šaukiant žvėrims nesunaikinamumo surišimą ant minos klojimo;

Tuo v_dshkoduvannya vitrat dėl ​​įkeistos juostos įgyvendinimo.

Jeigu sutartis nebuvo perduota kitaip, hipoteka bus užtikrinta, tačiau tai daryti privalo užmiesčio savininkas, kuris gali dvokti pasitenkinus įkeistu turtu.

Nuorodoje su eilėraščiu hipotekos paskola yra viena iš paskolų įvairovės – ilgalaikė pozicija, kurią galima pamatyti po žemės forpostu ir dar viena nepalaužiama juosta (pagrindinis budive rangas). Hipotekos kreditų pratęsimas šalyse, privati ​​žemė galia ir svarbus finansavimo kanalas, pavyzdžiui, agrarinis ūkio sektorius, vyriausybės ūkininkų kapitalo likučių dažnai nepakanka moderniai įrangai įsigyti. , melioracijai ir kitiems poreikiams. Reikėtų pažymėti, kad būsto paskolą galima griežtai pripažinti, tikiuosi, kad trejų metų laikotarpiui galvoje lieka grąžinti. Vidutinės hipotekos paskolos palūkanų normos yra palyginti žemos ir skiriasi priklausomai nuo skolininko finansinės padėties.

Hipotekos bankas – kredito ir finansų įstaiga, kurios specializacija yra ilgalaikių pozicijų (hipotekos paskolų) teikimas nepavaldumo – žemės ir gyvybės – forposte. Hipotekos banko resursai kaupiami iš sukauptų pinigų ir hipotekos lakštų – ilgalaikių popierių, kurie išleidžiami su nesunaikinamos kasyklos saugumu ir atneša šimtų dolerių fiksaciją. Šiais laikais hipotekos banko funkcijas gali kontroliuoti komerciniai ir kaimą remiantys bankai, draudimo bendrovės ir kitos kredito bei finansų įstaigos.

Hipotekos paskolos, be regreso, žadanti tiesioginę bankinę veiklą. Hipotekos bankas yra nepaprastai stabili ir pelninga ūkio institucija. Hipotekos bankai nacionaliniu lygiu ragina vienytis į asociaciją. Sukurta prie hipotekos bankų asociacijų ribos su papildomais rezervais, kurie garantuoja indėlius, išdėstymus hipotekos bankuose, taip pat keičia bankų sistemą.

Norint gauti kreditų iš ilgalaikio būsto skolinimo sferos, būtina sukurti palankią ekonominę ir politinę situaciją šalyje, sukurti reikiamą teisinę ir reguliavimo bazę bei skatinti gyventojų gerovę. Vienas iš pagrindinių mitybos elementų – būsto paskolų rūšies ir aptarnavimo procedūrų standartizavimas, pareiškėjų mokumo vertinimo taisyklės, finansinių priemonių lėšoms gauti kūrimas.

Esant tokiam rangui, suteikus hipotekos paskolą, dovgostrokovo laikysena kyla aukštyn, kaip matote po nesunaikinamos juostos forpostu (pagrindinis budvelio rangas).

1.2 Іsnuyuchihipotekos būsto skolinimo plėtros modeliai

hipotekos paskolos gyventi legalus

Ūsų schemos, sukurtos ištempus likusius dešimt metų, gali būti iškviestos iki kelių blokų. Aš suskirstau jį į blokus, kad padėtų, priklausomai nuo to, kiek išteklių yra šioje schemoje, kiek išteklių yra šioje schemoje ir kiek yra perspektyvų.

a) Skirtingų biudžetų skirtingų išlaidų schemos:

Regionų gyvenimo programos, kurios iš dalies arba iš dalies finansuojamos regionų ir savivaldybių biudžetų lėšomis;

Būsto pažymėjimai ir savivaldybės būsto obligacijos;

Subsidijos pragyvenimui.

Socialiai orientuotų blokinių diagramų paskirtis. Vіn orientacijos į čergovikus, pracіvnіnіk biudžeto srityje, kariškių migrantus ir inshі pіlgovіkh kategorijų hromadianus.

b) Dalinimosi gyvavimo ir susiuvimo schemos:

Kasdienis gyvenimas;

Pragyvenimo išlaidų pardavimas nuo eilinių įmokų iki darbo pabaigos;

Otrimanya pracіvniki zhytlovy pozichok savo įmonėje.

Ši schema yra pati paprasčiausia. Nomu ne zastosovuyutsya mehanіzmi jėgos ir dalyvauti tik du dalyviai - užmaršus ir prekybininkas.

c) Rinktinės schemos:

Dovgostrokové hipotekos paskolos (banko skolinimas, hipotekos pozicijos ir pragyvenimo pardavimas iš hipotekos įmokų pagal įstatymus);

Kaupimo schemos gelbėjimo kastų ir būsto bei gyvybės kooperatyvų atrankai;

Hipotekos paskolų ir pozicijų refinansavimas specializuoto hipotekos rinkos operatoriaus pagalba pagal kiemo hipotekos schemą.

Pati trečioji blokinė schema laikoma progresyviausia. Iš esmės vynai apima tikrai hipotekos schemas, kuriose pasaulyje pristatomi patys pagrindiniai hipotekos skolinimo principai. Atsiranda vis daugiau operatorių (bankų, hipotekos fondų, agentūrų ir korporacijų), kurie nuosekliai ir profesionaliai įsisavina ilgalaikio gyventojų skolinimo operacijas, vikoristovuyuchi gyvenimo nepavaldumą kaip kredito garantiją. Aktyviai vystosi gyvenamųjų namų kooperatyvai, kurie remiasi savitarpio pagalbos principu.

Įstatymų leidėjo sfera turi dirbti nuo pasiruošimo pagirti įstatymą „Dėl kasdienio gyvenimo taupymo“, kuris ne tik praneša reglamentuoja visą piliečių gaunamą maistą už kaupiamąjį indėlį ir tolesnį įskaitymą, o kas svarbiau žmonių protui. išlaidų eilė juose yra force majeure. Tse leidžia apsaugoti rinkos dalyvius atsiradus finansinėms piramidėms.

Schema Nr.1 ​​– Alternatyva. Alternatyva arba alternatyvi gyvenamoji erdvė dažnai yra aiškiai vadinama gyvenamąja vieta, tarsi galėtumėte pamaloninti vikoristaną valandą.

Grynas ieškotojas turi schemą, kaip pasirinkti aiškų gyvenimą vardan mainų perkant ir parduodant. Jei galite, galite parduoti ir sumokėti papildomą sumą už naują didesnį plotą arba geresnį, kitame regione, mažesnę kainą už pragyvenimą arba pigesnę kainą, o kainos skirtumą sumokėti patys diskrecija.

Nesmurtinių agentūrų „Fakhivtsi“ padės atlikti vikonannі tsikh operacijas. Galime pažvelgti į galimybę pirmąjį indėlį pakeisti butu, kuris yra būtinas kitose pragyvenimo užtikrinimo schemose. Kaip rodo praktika, kitose būsto paskolų programose gali dalyvauti maždaug pusė gyventojų.

Didelės investicijos ir besikuriančios įmonės senas gyvenamąsias patalpas iš salių paima tuo metu, kai sudaroma sutartis dėl dalinio dalyvavimo kasdieniame gyvenime ir gyvenamųjų patalpų pirkimo Novobudovy mieste. Daugelis komercinių bankų reklamuoja kredito schemas ne iš klientų bazės plėtros, ty. už zaluchennya pozachalnikiv, yakі neturi cento santaupų pirmam indėliui už butą. „Zhitlovo-budіvelnі“ kooperatyvai savo pajų, pervestų pirmam įnašui, pragyvenimo sumą gali atiduoti kitiems savo akcininkams, įskaitant vidinę apyvartą. Valstybinės gyvenimo programos turi gyvybę, kuri auga po subsidijų suteikimo, o čergovikų gyvybės protų gausa taip pat iššvaistoma obigu ir gali būti atiduota kitoms jų reikalingoms šeimoms.

Tačiau kai kuriose situacijose jums bus geriau ne dalyvauti programose, tarsi propaguoti gyvenimo salę, o parduoti savo butą nesmurtinių agentūrų pagalba.

Schema Nr. 2 – Rožių susiuvimas. Akcinio gyvybės ir gyvybės pardavimo su eiliniu mokėjimu schemos pirmosios pakeitė senąją biudžetinę gyvybės finansavimo sistemą ir toliau naudojo dossi. Kaip matyti ankstyvoje kasdienio gyvenimo stadijoje, užmaršumas neuždirba gerų pinigų už obligaciją, kurios pakanka namui. Sunku gauti paskolą iki gyvos galvos iš banko. Dėl šios priežasties užmaršulius siutina nebaigtų statyti butų pardavimas potencialiems būsimiems krepšininkams – fiziniams asmenims. Piliečiai tampa spіvіvіnіstors budіvnіtstva, kad lokys zv'yazku z tsim usі riziki narіvnі іz zabudovnik. Savaitinio proceso trukmė leidžia „mokėtojams“ reguliariai atlikti mokėjimus prieš grafiką, „ištempiant“ juos visam darbo laikui, o kartais ir dainų laikotarpiui pasibaigus dienai, todėl jie moka pragyvenimą. apie mokėjimus. Bazhayuchi zatsіkaviti mirtina didelė dalis gyventojų šalia pridbannі zhitla per dalijimosi gyvenimo schemą, budіvіlnі kompanії pravitnya nadannya naseleniyu daugiau vigіdnih protus rozstrochki.

Kam už užmaršties sutarčių su didžiojo sostinės valdovais slypi komercinių bankų, fondų ir investicinių įmonių resursai, kodėl vartojamos sąvokos, tikimasi rožių siuvimo. Luchennya kapitalu z puikus dzherel kaip pіdvischuє nadіynіst sієї schemos, ir nadє їy naujas jausmas ir zmіstom. Akcijų gyvavimo schemos privalumai yra paprastumas ir pragyvenimo išlaidų paprastumas, nes yra vieta ilgalaikiam banko skolinimui. Todėl regionuose būsto paskolos dar neįsibėgėjo, kasdieninio gyvenimo dalis dažnai veikia kaip viena gyvenimo gyvenimo schema. Kitas dalykas – mažesnės pragyvenimo išlaidos gyvenimo procese prilygsta gatavų butų skaičiui antrinėje rinkoje. Kuo didesnis gatavo būsto kainos skirtumas, tuo didesnis šios schemos priedų skaičius. Iki mažos dalies schemos galite pridėti aukštą „atsipirkimo“ rizikos lygį. Pats smarvė atpažįsta pagrindines išlaidas ne laiku, nesutvarkyto, nebaigto gyvenimo atveju. Akcijų dalyvavimo teismuose schemos veikimo valandą buvo išnagrinėta jau šimtai ištirtų akcijų sertifikatų. Teigiamas destrukcija buvo pasiekta tik 2003 m., jei Aukščiausiasis Teismas gyrė sprendimą žiūrėti į išmokas kaip ramus ir zastosovuvat įstatymą "Dėl taupančiųjų teisių gynimo" žiūrint į super akis. Tokio smarvės zavdjakai nereikalauja ypatingų investicijų išlaidų už kasdienybės sąlygų suvokimą dėl užmaršuolių kaltės.

Antras šios schemos trūkumas – jos socialinis neefektyvumas: per trumpas linijas ji leidžia masiškai spręsti gyvą gyventojų problemą. Be to, aš dalinuosi likimu, kad valdžios įforminimas bus perduotas tik grąžinus pragyvenimo mokestį, baigus buitį ir susiuvus.

Schema Nr.3 - Hipotekos teritorija. Teritorijų inžinerinio paruošimo kaštų finansavimas iš biudžeto išlaidų – ne pragyvenimo už švarią išvaizdą schema, o nauja valstybės dalyvavimo gyvenimo finansavime galimybių įvairovė. Vaughną suskaldė fakhivtsy už laimėjimą regionuose. Zavdyaki mažinant kasdienio gyvenimo išlaidas, pastatytas ant inžineriškai paruoštų teritorijų, pridbati yogo, ypač mokant už papildomą būsto paskolą, gali būti žymiai daugiau žmonių.

Regiono savininkams metodas spryannya pridbannu zhitla є dosit vygіdnim. „Vitrati“ atliekamas vienkartinis, nereikalaujantis trejų metų biudžeto išlaidų. Iki tol investicijos į inžinerinį teritorijos paruošimą tuo atsiperka. biudžeto išlaidos bus kompensuojamos už valandinį būsto pardavimą.

Schema Nr. 4 – Subsidijos. Dabartinės pragyvenimo subsidijos, skiriamos gyventojams gyvenimo protui papildyti vadovaujantis nemokamo gyvenamųjų patalpų pragyvenimo praktika, retai siekia 100% perkamų pragyvenimo išlaidų. Iš šimto dolerių gali būti apmokėta čergovuvaty, kurios pajamas dengia mažesnis nei minimalus dienos suvartojimas, ir aš negaliu būti tiesiogiai nei sumokėti pirmos įmokos, nei grąžinti įmokų už būsto paskolą, nei apmokėti sąskaitas.

Schema Nr.5 – Savivaldybių obligacijos ir sertifikatai. Tuo pačiu metu būsto obligacijų ir sertifikatų išleidimas gali būti baigtas daugelyje šalies regionų, zocrema, Maskva, Sankt Peterburgas, Saratovas, Uljanovskas, Dubna ir kt.

Відмінність житлового сертифіката від інших видів цінних паперів у його цільовому призначенні: номінал житлового сертифіката встановлюється в натуральному вираженні - одиницях загальної площі житла (наприклад, 0,1 кв. метри) та у грошовому еквіваленті цієї одиниці при цьому номінал має періодично індексуватися, схема встановлюється išdavėjo dėl gyvenamosios vietos pažymėjimo išdavimo ir nutraukiama visam laikui.

Переваги випуску житлових сертифікатів та облігацій місцевою владою виражається в надійності паперів, що випускаються, відносної дешевизні житла, що отримується вами як власником такого сертифіката, а також масштабами та перспективою численних випусків сертифікатів, які дозволять вам на вигідних умовах протягом тривалого часу накопичувати кошти на квартири .

Trūksta gyvybės pažymėjimų dėl būtinybės juos susieti su konkrečiu negyvybingumo objektu, kuris bus ar bus rekonstruojamas. Per tai pirkėjas turi galimybę pasirinkti butą ir jam priklauso svetainė prie dainavimo būdelių, kad negalėtų jų įtikti.

„Vinyatok“ įsteigti valstybinius gyvenimo liudijimus Viysko migrantams ir nukentėjusiems nuo stichinių nelaimių, tarsi „vidutinio“ kvadratinio metro, investuoto oficialiai statistinei duoklei už Rusijos regionus, dispersija. Akivaizdu, kad šių dienų menas prasideda ne nuo rinkos pragyvenimo kainų, per kurias vargai kaltinami tikrojo malonumo valanda. Pabandykite išleisti komercinius statinius su specialiais gyvenimo liudijimais, neva būtų galima pririšti iki išmaniojo kvadratinio metro dydžio, jie nepasisekė. Pati „išmaniojo kvadratinio metro“ sąvoka labiau panaši į vidutinę ligoninės temperatūrą. Kalbant apie kainas dėl tvirtumo, įpilamas vidpadis iš kilkіsnyh ir yakіsnyh faktorių, į kuriuos vargu ar reikėtų žiūrėti rimtai. Neįmanoma, prote, sutvirtinti, kad vertingų popierių investavimas siekiant užtikrinti nepaklusnumą, bet vieno ploto pririšimas prie konkrečios kabinos yra neįmanomas. Investuojantiems į tokius popierius išėjimas gali būti akcijų investiciniai fondai, o kitą valandą – popierių hipotekos kainos, užtikrintos forpostais.

Schema Nr. 6 – Suvereni būsto pažymėjimai kariams. Suvereni gyvenimo liudijimas (GZhS) - tai sertifikatas, patvirtinantis programos dalyvio teisę gauti nemokamas subsidijas pragyvenimui. Yogo Vlasnik gali atvykti gyventi į bet kurią šalies vietovę šalia fizinių ir teisinių sistemų, tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje.

Schema Nr.7 – Gyvenimas jaunimui. Paprogramė „Gyvybės aprūpinimas jaunoms šeimoms“ yra įtraukta į federalinės programos „Gyvenimas“ sandėlį. Dėl ї Realizasi, į rhevni regionus, grūdindamas savo sans, plugganish, Zhitl Young Sim'i, Yakika mergina nepasiekė 30 Rocks, jie reikalavo pusės laiko diono už tešą. Svarbu, kad buto vartosto dalis buvo nurašyta nuo zmoniu vaikų ir atsipirko.

Schema Nr.8 – Priėmimas. Tsya schema є tsіkavoi už tyh pridpriєmstv, yakі zatsіkavleni zaluchennі jaunų spetsіalіstіv і utrimanny vysokoprofessіynykh kadrų. Principas paprastas, praktikantas turėtų mokėti 20-30% pragyvenimo gyvenvietėse, bet krepšyje, kuris pamestas, užimame verslumo-robotikos poziciją. Tokia pareigybė gerbiama dėl terminų (iki 10-15 metų) ir ilgių (vienas ir tas pats pavadinimas be ilgių).

Teigiamas ryžių tsієї schema – akivaizdus socialinis її kryptingumas. Daugiau vigіdnі umumi creditovannya, nizh voєmu pіdpriєmstvo pozachalnik vargu ar gali žinoti. Ir už tse deviy mehanіzm utrimati tsіnnogo pratsіvnik priėmimą.

Tačiau praktikuojančiam privilegija gali pasirodyti trumpa, vynas išleidžiamas trivalentės termino vergijoje.

Schema Nr. 9 – Taupymo programos ir įnašai. Jei neturite nė cento pirmai įmokai ir negalite parduoti buto, kad nusipirktumėte naują, turite galimybę sukaupti pinigų, kuriuos norite atmesti.

Jei į komercinį banką įdėjote centus į įmokas už pastarąjį laikotarpį (apskaičiuokite ne mažiau kaip 1 rіk mažesnę), tuomet galėsite gauti hipotekos paskolą pіlgovykh protuose (nіzhchiy іdsotok). Kol tai tiesa, tokią paslaugą gali teikti tik nedidelis bankų bankas.

Taupymo kooperatyvų programos privatizuojamos už šimtus dolerių, kurios prigrūstos, nuo smarvės tik kooperatyvo akcininkai, ir nėra jokios naujos garantijos, kad pasibaigus sukauptam terminui, šimtų dolerių išrašai bus atšaukti. (kooperatyvų bankinė kontrolė negalima).

Draudimo įmonių kaupimo programos, galinčios padėti baigti gyvybę, neplečiamos. Teigiamas kaupiamojo gyvybės draudimo programos patvirtinimas ir hipotekos paskolos suteikimas iš banko partnerio. Tačiau ši sąskaita, kaip ir lėšų kaupimas komerciniuose bankuose, neatimant tos plėtros, kuri būtų pageidautina rinkos dalyviams.

Schema Nr. 10 - Nuoma ir dovіchny zmіst. Likusią valandą šis namo variantas vis didėjo. Skambinkite nuomos savininkams ir savanaudiškiems silpno amžiaus žmonėms, pavyzdžiui, buto plovimo valdžioje, o mokėtojai - fiziniams asmenims ar organizacijoms, kaip rozrakhovuyut per tam tikrą valandą tapti teisėtais tokių butų valdytojais.

Schema Nr. 11 – Akcijų investiciniai fondai. Nepriklausomai nuo tų, kurie turi tokią galimybę kaupti pinigus pragyvenimo išlaidoms pildyti įstatymų leidėjo receptus, vynų plėtra dar nėra pašalinta.

Schema Nr. 12 - Zhytlovo-budіvelni kooperatyvai. Ši schema tinka tiems, kurie neturi pinigų indėliui, kuris reikalingas banko skolinimui, ir gali turėti pajamų, kurių neužtenka būsto paskolai banke ir gali pasitikrinti, ar yra butas banko sąskaitoje.

Prie šios schemos pliusų galima įžvelgti suprantamą organizacijos struktūrą ir paprastus dalyvavimo principus, panašius į esminius ankstyvuosius savitarpio pagalbos aspektus.

Pagal trumpą schemą, kuria siekiama nustatyti valstybės kontrolę gyventojų kapitalui (kooperatyvai nėra licencijuoti Rusijos banko), tai yra rizika paversti kooperatyvą piramide, kurioje neraštingai valdomi centų srautai.

Sukauptas trejus metus, buto pasirinkimo procesas gali būti pratęstas mėnesiui. Akivaizdu, kad turime paruošti butą, kol visatos greitai nebus.

Valdžios įforminimo šukės butui suteikiamos tik visiškai pasikeitus pareigoms, teisė į mokesčių mokėjimą iš grynųjų pinigų mokesčio už ilgalaikį posūkį į payoviką nepratęsiama.

„Bagato“ kooperatyvai tvorą naudoja baigę grąžinti pareigas ir baudas.

Schema Nr. 13 - Budіvelnі oschadnі kasi. Namo schema gyventi iš vikoristannya budіvelnoї oschadnoї kasi. Ši schema yra kaupiamoji, vietoje sukaupsite 50% pragyvenimo išlaidų, tuomet už papildomą pinigų sumą ir mažas pajamas imsite paskolą.

Schema Nr. 14 – Bankininkystės kreditavimas Otrimanya kreditas, skirtas nesunaikinamumo forpostui komerciniame banke, šiandien laikomas pažangiausiu ir pažangiausiu pragyvenimo skolinimo būdu. Būsto kreditavimo paslaugas reklamuojančių bankų skaičius skaičiuojamas dešimtimis ir nuolat auga.

Tokiu būdu, hipotekos būsto skolinimo plėtra patvirtino schemas, skirtas biudžeto lėšų įvairių akcijų atrankos, akcijų gyvenimo ir rozstrochki ir rinkos schemas.

1.3 Būsto paskolos teisinis pagrindas

Būsto paskolos hipotekos teisinį pagrindą nustato federaliniai (Rusijos) ir tarptautiniai norminiai teisės aktai. Hipotekos būsto paskolos federalinį teisinį pagrindą nustato:

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (1, 2 ir 3 dalys);

1998 m. balandžio 16 d. federalinis įstatymas „Apie hipoteką (nesmurto forpostą)“ su būsimais pakeitimais ir papildymais;

2000 m. rugsėjo 11 d. Rusijos Federacijos Tarybos dekretas Nr. 28 „Dėl Rusijos Federacijos hipotekinio būsto skolinimo sistemos sukūrimo“. Цією постановою було схвалено концепцію розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Росії, затверджено план підготовки проектів нормативних правових актів, що забезпечують розвиток системи іпотечного житлового кредитування в Росії, а також рекомендовано органам виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації та органам місцевого самоврядування розробляти на основі Концепції hipotekinio būsto skolinimo sistemos plėtra Rusijoje pagal regioninę hipotekinio būsto skolinimo programą.

Концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації, підготовлена ​​​​​​в розвиток федеральної цільової програми «Свій будинок», затвердженої постановою Уряду Російської Федерації від 27 червня 1996 № 753, визначає місце і роль іпотечного житлового кредитування в житловому фінансуванні, а також стратегію держави šios sferos raidos įtvirtinimo metu.

Dėl tvarkos, kurioje didelis dėmesys skiriamas socialiai neapsaugotų gyventojų grupių vartojimui, kalta šiuolaikinė valstybės gyvenimo politika. Pagrindinis vidutinės dalies gyventojų pragyvenimo problemos sprendimo būdas yra ilgalaikis būsto paskolos pragyvenimui, galimybė organizuoti tokią šiai Koncepcijai būtiną organizaciją. Dokumente buvo išdėstyti pagrindiniai hipotekinio būsto skolinimo sistemos formavimo tikslai ir principai tobulinant Rusijos teisės aktus ir esminius socialinius bei ekonominius protus. Koncepcija apima išsamų ilgalaikio hipotekinio kreditavimo sistemos formavimo aprašymą, taip pat organizacinį ir ekonominį mechanizmą, kaip gauti kredito išteklius iš šios sferos.

Koncepcija turi specifinius tiesioginius įstatymų leidėjus ir hipotekinio būsto skolinimo reguliavimo sistemą federaliniu lygiu, taip pat Rusijos Federacijos subjektų ir savivaldybių vyriausybių lygmeniu. Būsto paskolų teikimo mechanizmo kūrimo ir veikimo draudimo praktikos samprata tiek išsivysčiusiose rinkos ekonomikos šalyse, tiek šalyse, kurios tik atkuria ekonomiką rinkos principais, taip pat gyvenamųjų namų plėtra. finansavimas Rusijos regione.

Kalbant apie Koncepciją, hipotekinio būsto kreditavimo sistema Rusijoje savo baigtoje formoje pati vystysis kaip savarankiška sistema, nereikalaujanti papildomo reikšmingo valstybės finansavimo. Pagrindiniai įgaliojimai kuriant hipotekinio būsto skolinimo sistemą iš nustatytos įstatyminės bazės perkeliami į reguliavimo procesą, mažinant dalyvių finansinę riziką ir didinant būsto prieinamumą visuomenei. Valstybės biudžeto lėšos bus nukreiptos į nenutrūkstamą žmonių palaikymą, tų, kurie neleidžia savarankiškai gerinti pragyvenimo išlaidų, pajamoms didelės tikslinių nemokamų subsidijų pragyvenimo išlaidoms forma. Tokiu būdu bus užtikrintas vieno iš rinkos gyvenimo problemų sprendimo mechanizmų vienas kitą papildantis funkcionavimas ir socialinės paramos mechanizmai.

Pavyzdžiui, Maskvoje hipotekinis kreditavimas nustatytas norminių teisės aktų perdraudimo pagrindu, patobulinus 1999 m. kovo 31 d. Maskvos įstatymo nuostatas. Nr. 11 „Dėl būsto kreditavimo Maskvos mieste sistemos įgyvendinimo ir finansinio užtikrinimo“ ir hipotekos paskolų programų rūšių. Pavyzdžiui, Maskvos regione hipotekos paskolos būstui yra nustatomos remiantis norminio teisinio turto perdraudimu, patobulinus 2001 m. gruodžio 19 d. Maskvos srities įstatymo nuostatas. Nr. 144 / 2001-03 „Dėl hipotekinio būsto paskolų Maskvos regione sistemos organizavimo“ ir kitų rūšių skolinimo programų. Kituose Rusijos subjektuose hipotekos skolinimui taikomos suverenių Federacijos subjektų valdžios institucijų įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatos.

Pranešama, kad Rusijos Federacijos teisės aktai skelbia pakeitimą susitarime dėl hipotekos ir keršto dėl didžiojo, priešingai nei kiti civilinės teisės susitarimai, pirminių susitarimo minčių vertimo. Reikšmė pirminio proto bet kokio susitarimo tuo, kad susitarimas yra ekspromtu vvazhatisya vyaznenim, nes šalys nepasiekė odos їх (432 str. DC RF).

Taigi hipotekos būsto skolinimo teisinis pagrindas turėtų būti nustatytas federaliniais (Rusijos) ir nacionaliniais norminiais teisės aktais, tokiais kaip Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, federalinis įstatymas „Dėl hipotekos (negyvybingumo forpostas)“ ir dekretas. Rusijos Federacijos tarybos „Dėl hipotekos būsto paskolų sistemos sukūrimo Rusijos Federacijos federacijoje“.

2. Hipotekos kreditavimo Rusijoje analizė

2.1 Hipotekinės būsto paskolos Rusijos Federacijoje panaikinimo analizė

Pragyvenimo finansų sistema ikireformacijos laikotarpiu palaikė gyvenimo politikos vykdymą ir siekė centralizuotai paskirstyti biudžeto lėšas suvereniam gyvenimui ir laisvus pinigus gyventojams, stovėti šalia velnio, kad pagerintų savo gyvenimą. gyvenimo protus.

1987 m. valstybės kapitalo įnašų į gyvenimą dalis viršijo 80 proc., o visų gyventojų – mažiau nei 14,6 proc. (įskaitant individualius užmaršus ir gyvų bei gyvų kooperatyvų narius).

Iki pat ekonominių reformų pradžios Rusija turėjo kasdienį rinkos mechanizmą, kuris savarankišką gyventojų likimą perkelia į gyvybiškai svarbią gyvenimo problemą. Vіlniy rynok zhitla praktiškai buv vіdsutnіy, dovgostrokovі kreditai gyventojams tapo nežymiai dažni šmeižikiškame obsіzі finansuvannya zhitla ir buvo skiriami daugiausia pavieniams zabudovnikams, zhitlovo-budіvelnys, bet ne kooperatyvo ir kooperatyvo įsigijimui. .

Pavyzdžiui, reformos laikotarpiu 1990–1998 m. Esminiai pokyčiai įvyko būsto finansavimo srityje. Kardinolas pakeitė gyvenamųjų namų, kuriuos ketinama pradėti eksploatuoti, struktūrą valdžios ir finansų formoms. Ženkliai išaugo dalis privataus sektoriaus, staiga valdžia nustojo būti pagrindine šios rinkos dalyve. Privačioje gyvybės bendruomenėje, kuri pradedama eksploatuoti, dalis, tenkanti tos organizacijos įmonėms, kurios yra suverenios ir savivaldybių institucijose, sumažėjo nuo 80 iki 20%, įskaitant federalinės vyriausybės įmonių dalį. iki 9 proc. Kuriems be pagalbos, su papildomomis išlaidomis į 1998 metų federalinį biudžetą, buvo priversta tik 1,3 mln. m bendro gyvenamųjų namų ploto, tai sudarė 4,2% viso būsto ploto. Pagrindinis teigiamas reformų ženklas buvo gyvenamųjų patalpų, pastatytų už atskirų zabudovnikų pragyvenimo išlaidas, skaičiaus padidėjimas, nes per paskutinį 1990–1998 m. laikotarpį jis išaugo maždaug tris kartus ir 39,4 % visų pragyvenimo išlaidų buvo pradėta eksploatuoti, pradėta eksploatuoti.

Taip greitai formuojasi gyvybės gyvybės rinka. Dėl nemokamo gyvenamųjų patalpų privatizavimo ir gyvenamųjų patalpų nuomos už gyvenamųjų patalpų skaičių, kurias perima gyventojų valdžia, pasikeitė būsto fondo struktūra pagal valdžios formas. Devyni 57% viso Rusijos būsto fondo perduodami privačiai valdžiai. Remiantis skaičiavimais, Rusijos vietose 1,5–2% privačios nuosavybės butų yra labiau linkę pirkti ir parduoti.

Skubant skirti biudžeto asignavimai kasdieniniam gyvenimui gerokai sumažino prievolę gyventi, ko beviltiškai tikisi šauktiniai. Atsižvelgiant į nepakankamą plynaukštę skatinantį gyvenimą, didelė dalis gyventojų gyveno iš naujai pabudusio gyvenimo, taip pat paskolų kasdieniam gyvenimui, o paruošto gyvenimo aprūpinimas leido gyventojams. greitai gyventi. Dėl pirmųjų reformų gyvybės rinka neatrodė apsaugota reikiamais kreditiniais ir finansiniais mechanizmais, kurie galėtų kompensuoti greitus gyvenimo biudžeto asignavimus. Atsižvelgdama į staigų trumpalaikį biudžetą būsto sektoriuje, valstybė sutelkė dėmesį į kitų kategorijų ir gyventojų grupių pagrindines problemas, kurios negali savarankiškai išspręsti savo būsto problemų. Didžioji dalis gyventojų, galinčių turėti stabilias stabilias pajamas ir užsidirbti pragyvenimui valdžioje, pasireiškė per negalėjimą užsidirbti iš pakankamai santaupų ir ilgalaikių paskolų.

Завдання держави у нових умовах полягає у підтримці платоспроможного попиту різних верств населення на ринку житла за рахунок створення умов для розвитку ринкових механізмів мобілізації позабюджетних ресурсів суспільства та спрямування їх у кредитно-фінансову сферу у вигляді розвитку системи довгострокового житлового іпотечного кредитування, переходу від практики будівництва житла už biudžetines išlaidas ir tolimųjų jogą, be jokių išlaidų, už valdžios pinigus ir kredito lėšas gyventojams buvo suteiktas paruoštas pragyvenimas laisvoje rinkoje. Reikia pastebėti, kad iš valstybės atimama pragyvenimo funkcija samdant šiuos piliečius už lygias pajamas, o ne pinigais, gauti pragyvenimui iš valdžios už ilgalaikę paskolą. ir nemokamos subsidijos daliai gyvenamųjų patalpų padengti.

Būsto hipotekos plėtrą Rusijoje šiandien lemia nedideli veiksniai:

1. Plynaukštės gyvenvietė išmaitins gyventojus. Rusijos ekonominės plėtros ministerijos vertinimu, jis turėtų būti sukurtas pagal „liberalius“, praktiškai neaiškius parametrus (tikimasi, kad 15 metų būsto paskola sudarys 70% pragyvenimo išlaidų už vieną kainą. kvadratinis metras 11 200 rublių su 10% kredito norma, maksimalus suderinamumas Rusijos gyventojams yra ne dešimt%.

2. Žemas obsyagi ir žema naujo gyvenimo kokybė Rusijos Federacijos subjektuose atspindi pasiūlymų trūkumą ir aukštą butų kokybę būsto rinkoje.

3. Žemas raidos tempas ir išsamus teisės aktų tarpusavio teisės aktų neliečiamumo ir nepatogumo įstatymai. Pavyzdžiui, akivaizdu, kad žemės įstatymai turi didelę reikšmę rinkos plėtrai.

Taip pat reikia pažymėti, kad iki šios valandos galioja daug federalinių įstatymų, kurie atkeršyti už normas, reguliuoti šį pasaulį, dangstyti nepaklusnumą, šmeižti trumpaplaukių masę.

4. Gyvenimo ir gyvenimo rinkos infrastruktūros nepriklausomumas. Tradiciniai gyvenamųjų namų rinkos dalyviai yra svetingumo įmonės, bankai, buitinių medžiagų gamintojai, draudimo bendrovės, maklerių ir vertinimo agentūros. Faktiškai esant šioms konstrukcijoms Rusijoje, nepagerėjo jų tarpusavio priklausomybės technologinė schema ir dėl to mažas visos sistemos efektyvumas, sumažinta priekinio stiklo priklausomybė.

5. Psikhologicheskikh chinniki, pagrindinis iš jų yra tautinis didelio gyventojų skaičiaus ypatumas, poreikis gyventi Borge.

6. Yra daug administracinių barų, svetingumo įmonių, o hipotekos įmonių globėjai yra pakerėti dabartinių administracinių pokyčių. Pavyzdžiui, būsimos įmonės turi sumokėti ne vėliau kaip po 40 dienų už naujo projekto įregistravimą, už kurį atsitraukia didelė pinigų suma.

7. Šiose sferose ir jų „silpnoje orientacijoje“ yra daug subsidijų. Ši priežastis neigiamai veikia antrinės rinkos plėtrą.

8. Aukštos būsto paskolų palūkanos, dėl kurių hipotekos paskolos iš Rusijos tampa masinės ir vis daugiau rusų negali gauti hipotekos savo gyvenimo problemų sprendimui.

9. Neprozorі dzherel dohodіv hulks.

10. Organizacinės, technologinės ir finansinės infrastruktūros nepriklausomumas hipotekos sistemoje. Gaila, kad šiandien vis dar nėra labiausiai paplitusios būsto paskolų gyventojų problemos Rusijoje ir ypač Maskvoje. Apie tsvidchit hipotekos statistiką, išryškina tą gyventojų pajamų struktūrą ir oficialius Maskvos vyriausybės pareiškimus. Remiantis Rusijos bankų asociacijos (ARB) statistika, pastaruosius kelerius metus Rusija matė būsto paskolas, kurių vertė siekia apie 500 mln. JAV. Kitaip tariant, banko pozicijomis buvo nupirkta mažiau nei 2% turto.

Rimtai įvertinus būsto paskolų rinkos išsivystymo lygį, reikia mokėti iš BVP. Europos Sąjungos šalyse šis rodiklis siekia 34%, JAV - 53%, pas mus nesiekia nė 1%.

Paskolų skaičius 2012 m sulankstyti 27 tūkst., tokio rango, jei bandome pasirūpinti pidrakunkami, tai imame maždaug tokio dydžio vidutinę paskolą – 18 tūkst. USD JAV. Negalite nusipirkti tokios sumos butų didžiausiuose miestuose ir miesteliuose prie Pdmoskovo. Per trumpiausią laiką її gauti papildomą mokestį už gyvybiškai svarbių gyvų protų papildymą. Bet tai ne būsto paskola, o paskola gyvenimui. Be to, navit duotus duomenis, daugiau visko, zavischeni. Pavyzdžiui, skaičius 27 tūkst. meluoti ne prieš iš tikrųjų pamatę kreditus, o prieš banko priimtus sprendimus dėl jų kreditų, kurie toli gražu nėra vienodi. Jei Maskva, tada visi bando užsidirbti pinigų sostinėje, hipoteka buvo padidinta iki 3000 banko paskolų ir apie 200 nebankinių paskolų. Skambinti hipoteka didingo metropolio mastu, viena valanda už dešimties tūkstančių butų pardavimą, tiesiog nerimta. Otzhe, perimdamas visas eiles iki pagarbos, išeiti, šiandien Rusijoje gyventi lengva.

Esant mintims, mažoms fahіvtsіv, zbіlshennya gerti hipotekos, būtina sumažinti palūkanų normas už paskolą mažesnės už "psichologinį" bar'єr 10% ir paprastesnis tvarka yogo otrimannya. Galbūt tai galėjo pakeisti visą hipotekos nepakankamumą, šiandienine išraiška, potencialiam klientui. Proteas dėl tarifų mažinimo kalba sklandžiai, іpoteka yra tserinkovinis mechanizmas. Įmokų už paskolą suma grąžinama už sulankstomą paskolą, o įmokos suma gali keisti buto įkainį 1,5 ir daugiau karto. Be to, prieš sumokant pinigų sumą, paskola papildoma ir papildomomis išlaidomis: buto, gyvybės draudimu, išleidžiamaisiais pinigais – net 0,5-2% nuo visos sumos. Iš aš bandau persvarstyti gyventojų skaičių, ko jums reikia.

Nors procedūra supaprastinta, bankininkai negali pateikti kitokio argumento – „prisižadėjimo“ (kreditoriaus įvertinimas dėl kreditoriaus galimybių grąžinti paskolą). Kreipdamasis dėl paskolos bankas vertina tris balus:

Platopromozhnіst pozachalnika,

Noras grąžinti paskolą (kredito istorijos analizė),

Vartosti juostos, kuri tiesiama, vertinimas.

Tačiau realaus kliento atlyginimo už reklamą rusų protu nustatyti praktiškai neįmanoma, o išvada apie oficialias šio asmens pajamas yra absoliučiai nuostabi. Ob'ektivnoy skladnistyu є vіdsutnіst vіdsutnіst hulksіnі kredito istorija (jei čia dalį rizikos galėtų prisiimti draudimo bendrovės). Netiesa, kad tiems, kurie gali šiemet įkeisti būsimo būsto paskolą už užstatą, gali tapti nepriimtina, už tai gali būti reikalaujama sumokėti nemažą pinigų sumą arba sumokėti. skambutis patenkinti jūsų poreikius. Ašis ir eiti, mokyklų mainai navazhuyutsya vidavat іpotechnі kreditus arba savo spіvrobіtnikam, аbo pracіvniki organіzatsіy, є є verslo klientams. Tarkime, žmonės „iš gatvių“ žiūri į kelis mėnesius ir ieško gero. Ale dešinėje, aišku, ne bankuose, o maistas jiems nepriklauso.

Ne varto, kaip apiplėšti Rusijos Federacijos ordiną, žiūrėkite į hipotekos modelį kaip į panacėją nuo visų gyvenimo problemų. Tai naudinga viduriniosios klasės vidurinei klasei su savo lygiais plynaukštėmis, o čia reikia ne galios sukurti teisinį lauką, o praktikuoti pačius rinkos mechanizmus. Rusijoje „šių metų hipoteka“ galima užsitikrinti gyvenamąjį plotą, net ir nedidelį gyventojų skaičių. Didžioji dalis gyventojų už devintą stan dešinįjį vzagali negali įsigyti butų be jokios priežasties, ne kelerius metus.

Rusijai reikia galios schemos Hipotekos institutui finansuoti. Nasampered, kaip galima greičiau, dalykinis sandėlis yra laisvas nuo gyvenamųjų patalpų, pirminėms kooperatyvų gyvenimo valandoms, jei vidutinė galia ir urmu neaprūpina kasdienės ūkinės veiklos sub'єkt. Galima formuoti socialines hipotekas, kurios pervedamos finansinio gyvenimo bendradarbiams, jei valstybė garantuoja paskolas ir jas apmoka privačiai. Be to, valdžia gali laimėti ne tik biudžetinį turtą, bet ir žemę, nevaldomumą. O Maskvos nevaldymas yra dar rimtesnis turtas, o juo labiau, pavieniui, žinomi privatūs investuotojai. Geriau būtų buvę įmesti į dekilkom su schemomis dėl hipotekos realizavimo Rusijoje, suteikus tokį rangą patiems gyventojams virišuvati, už kurį buvo patogu nusipirkti gyvybę. Prote, žinant mūsų galios autoritetą valdžios principams ir jų tvirtą laikymąsi kadaise paimtos bendros linijos teisingumo, nekyla abejonių, kad hipoteka „nepraktikuosis“ tiksliai doti, valdžios dokai nepadarys. „Žmogaus“ protas veikia.

Rusijos hipotekos rinka yra gyva, lygiai skatinant gerti hipoteką. Tolimų fondų ir hipotekos plėtros perspektyvas Rusijoje kiekvienas mato skirtingai. Politikai, teisininkai, valstybės tarnautojai, namų šeimininkės ir menininkai kasmet suartėja šia tema. Optimizmas vvazhayut, mokyklų mainai vynas bus įtemptas ir nebus uždraustas. Pesimistai mielai atsigręžia ir nustoja būti diva. O patamsėjusiųjų pribіchnikas pažvelgė į mane ir pasiūlė jiems "įveikti" neutralų podіy vystymosi variantą.

Універсальним механізмом залучення довгих кредитних ресурсів мають стати іпотечні цінні папери, законодавче регулювання яких донедавна перебувало у зародковому стані З їхньою допомогою банки матимуть можливість швидко повертати вкладені в іпотечне кредитування кошти, а покупці таких паперів при ліквідації банку наділятимуться правами кредиторів. Neseniai Deržavnos Dūma ėmėsi trūkumų priežasties. Dėl sukrėtusio darbo Seimas per trečiąjį svarstymą priėmė likusius 17 įstatymų projektų iš norminių aktų dėl įperkamo būsto rinkos kūrimo Rusijoje paketo (pirmasis priimtas praėjusių metų viduryje). Tarp jų – ir „Popieriaus hipotekos kainų įstatymo“ pataisos, reiškiančios viršvertes, kurios buvo nustatytos anksčiau, tarp galiojančių įstatymo ir kitų norminių aktų nuostatų. Pats Timas buvo kupinas pinigų, kurie gerbė pirmųjų aukštos kokybės hipotekos dokumentų pasirodymą Rusijoje. Noriu užtikrinti, kad būtų patvirtintas hipotekos lakštų mechanizmas, būtina priimti mažą teisės aktų kainą, jau visai šalia pasirodys pirmieji vertingi popieriai, užstatę būsto paskolomis. Būsto hipotekos kreditavimo agentūra pradėjo ruoštis debiutinei hipotekos lakštų emisijai. Kadangi visi reikalingi aktai bus lengvai priimti, agentūra pirmuosius dokumentus išduos kiekvienais metais.

Panašūs dokumentai

Hipotekinės paskolos raidos istorija. Pagrindiniai hipotekos būsto paskolos modeliai. Praktiniai ICH aspektai iš Rusijos Federacijos akcinės komercinės Baltarusijos Respublikos filialo užpakalio r. Kazanė. Hipotekinio kreditavimo sistemos raidos problemos ir kelias į viršų.

baigiamasis darbas, aukos 2011-03-21


kursinis darbas, aukos 2014-10-06


Paskolų Rusijos gyventojams plėtra pagal būsto forpostą. Suprasti hipotekos esmę. Būsto paskolos hipotekos organizacinis mechanizmas. Valstybės vaidmuo hipotekos būsto kreditavimo sistemoje. Programa „Hipoteka jaunai šeimai“.

kursinis darbas, aukos 2011-09-26


Pagrindinių Rusijos būsto paskolų rinkos tendencijų analizė etape. Hipotekos būsto paskolos VTB-24 bankui praktika

baigiamasis darbas, aukos 2014-06-21


Kredito esmė, jogo tokia forma, kurią matote. Būsto paskolos hipotekos esmė ir teisinė bazė, didmeninės prekybos be kordono analizė ir yogo zastosuvannya galimybė. Hipotekinio būsto kreditavimo Rusijoje pobūdis, bankų praktika.

baigiamasis darbas, aukos 2013-03-27


Hipotekos paskolos būstui programa. Būsto paskolos hipotekos metodika. Kreditoriaus, yogo mokėjimo ir paskolos užstato įvertinimo tvarka. Hipotekos būsto paskola. paskolos būstui išlaikymas.

santrauka, papildymai 2006 12 09


kursinis darbas, aukos 2013-08-30


Pagrindinių hipotekos būsto skolinimo modelių elementai. Būsto paskolos objektai išplėstiniame modelyje. Skolinimo objektai. Kredito saugumas. Hipotekos produktai. Vokietijos gyvosios sutarties apsaugos programa.

santrauka, papildymai 2006 12 08


Suprasti ekonominę hipotekos paskolos vertę. Būsto paskolos būstui kreditavimo schemų pagal programas „Gyvųjų protų mažinimas“ ir „Buto maitinimosi gerinimas“ analizė. Derzhavna pіdtrimka ne BAT "URSABank" bute, mokyklų mainai bus.

baigiamasis darbas, dovanojimas 2010-12-26


Hipotekos paskola kaip speciali skolinimo forma. Būsto paskolos modelio panaikinimo komerciniame banke tvarka. Rizika ir jų mažinimo būdai. Hipotekos bankų teisinis reguliavimas, paskolos būstui iki dabartinės stadijos.

Būsto paskolų rinkos augimas ir dinamika smuks dėl tokių požymių kaip:

· esamos kainos pragyvenimo rinkai;

· Hipotekos pozicijų normos;

· Kredito sąlygos;

· burbuolės indėlio dydis;

· Sumažėjusios gyventojų pajamos.

Likusią metų dalį, kaip matyti iš 3 lentelės, pragyvenimo kainos mūsų šalyje auga, o tai prisideda prie būsto paskolų rinkos plėtros. Aje – tik nedidelė dalis šalies gyventojų gali turėti pakankamai pinigų, kad galėtų patogiai gyventi nesiimdami būsto paskolos.

2 lentelė. Būsto rinkos kainų dinamika Rusijos Federacijoje

Tačiau hipotekos paskolos taip pat rodo, kad pagrindinių gyventojų pajamų gali pakakti dabartinėms šešių mėnesių įmokoms ir žmonėms tai nepatirs didelių išlaidų. Vyhodyachi z vysheskazannogo, galite gauti naują vysnovką iš to, kuris turi daugiau hipotekos paskolų, kuris moka mažiau nei tūkstantį kitam. Protas gali būti pasiektas įvairiais būdais, pavyzdžiui, zbіlshennya terminіnі poziciją arba sumažinti palūkanų normą. Taip pat Rusijoje hipotekos paskolos prieinamumas grindžiamas rizikos priemokos sumažinimu iki paskolos palūkanų normos, o tai užtikrina, kad pagrindinę hipotekos paskolos riziką prisiima valstybė.

Remiantis AHML statistika, vidutinė paskolų rubliais norma siekė 12,4%. Aukščiausios būsto paskolų palūkanos pasiekė aukščiausią tašką 2009 m., per ekonomikos krizę, ir tapo 14,6% paskolų rubliams ir 13,5% pozicijoms užsienio valiutomis. Mažesnė palūkanų norma padės sumažinti būsto paskolos sumą.

Statistika rodo, kad tuo pat metu būsto paskolų augimas yra dar didesnis. Tačiau būsto paskolų kreditavimo tempai Rusijoje greitai nepriartės prie JAV ar Europos Sąjungos šalies rodiklių, tikėtina, kad devinas sieks 50 ir 30% BVP, o pas mus bus mažesnis nei 2-3% BVP.

Jakas parodytas pav. 1 d., kreditų pragyvenimui suma jau pasiekė prieškrizinį lygį ir juos viršijo.

Ryžiai. 1. Būsto paskolų davėjų dinamika ir būsto paskolų dalis rubliais 2007-2013 m. prie RF.

Būsto paskolų rinkos plėtrai sіchnі - serpnі 2013 sub-bags į išminties likimą apie santaupas augant kredito teikėjams, nepaisant ekonomikos augimo.

2013 m. rugsėjo mėn. buvo išduota 485 430 būsto paskolų už 784,9 mlrd. rublių, o tai 1,16 karto daugiau nei 2012 m.

Dėl tokio socialinių mokslininkų skaičiaus padidėjimo buvo įdiegta daugybė socialinių programų, skirtų užsidirbti pragyvenimui pilgovykų protuose. Hipotekos paskolų tarifai skirtinguose regionuose taip pat skiriasi ir parodyta pav. 2 vadovaujančias pozicijas užima Maskva ir Maskvos sritis, ženkliai išsiskiria kiti mūsų šalies regionai.

Ryžiai. 230 regionų su didžiausia hipotekos paskolų apimtimi 2012–2013 m., milijonai rublių

Taip pat svarbios šalies gyventojų pajamos, net jei žmonės uždirba daugiau pinigų, tai labiau vystosi būsto paskolų rinka. Realiai išaugus pajamoms, žmonės optimistiškai nustemba ateitimi, gali daugiau sutaupyti ir susimokėti už paskolą. Taip pat, Federalinės valstybinės statistikos tarnybos duomenimis, likusius 5 metus realios gyventojų pajamos išaugo daugiau nei du kartus, hipotekos skolinimo tempas.

Su likusiais metais raižytų kutų skaičius pastebimai sumažėjo, kaip parodyta 3 pav., jis mažėjo vis labiau. Apie gyventojų gyvenimo gerinimą ir efektyvią suverenią politiką būsto paskolų srityje kalbėti neverta.

Ryžiai.

Pavyzdžiui, 2012 metais įkainius padidino didžiausi būsto paskolas teikiantys bankai, kurie pirmieji per likusį metų laikotarpį padidino būsto paskolos kainą. Tačiau augintojai pripažino mažiau nei pagrindiniai tarifai, pašalpų programų įkainiai buvo sumažinti.

Tokią tendenciją nustatė didžiausi šalies bankai, kurių dalyviai yra ir valstybė. Pavyzdžiui, šį pavyzdį paveldėjo ir „Oschadbank“, kuriam suteikiama daugiau nei pusė visų būsto paskolų, VTB24, „Gazprom“ ir kiti mažesni bankai.

Atėjus krizei, bankai nustojo matyti būsto paskolas be įmokų, o tuo laikotarpiu paskolų mokėjimas smarkiai sumažėjo. Taip pat, laikantis griežtos pareiškėjų finansinės drausmės, buvo parduota daug butų.

Kiti bankai, yakі ir toliau matė paskolas be užstato, smarkiai stengėsi sumažinti išlaidų riziką. Taigi, pavyzdžiui:

Bankas Radyansky, sumokėjęs 0,5–5 milijonų rublių sumą, be užstato 1–15 metų, 16,9% tarifu su išduotu draudimu arba 19,9% neišduodant specialaus chi pagrindinio draudimo. Taip pat reikėjo pateikti nemažą kiekį dokumentų, tarsi jie pasakytų apie aukštas pajamas ir stabilumą;

„Zv'yazok-bank vymagav“ parengti aiškaus forpostą naujame gyvenime, prote suma, kuri yra priimta, tapo mažesnė nei 3 mln., o terminas tapo nuo 1 iki 30 metų, o norma buvo rozrakhovuvala individualiai už oda pozalnik.

Taip pat galima greitai apmokėti būsto paskolą mažmeninės būsto paskolos išpardavimų ir specialių kainų sumažinimų laikotarpiu, kuriuos gali atlikti visi bankai. Pavyzdžiui, paskutinio likimo bankas UniCredit Bank suteikė savo gavėjams 0,5% nuolaidą visoms būsto paskoloms, kuri tapo nauja dovana visiems gavėjams.

Taip pat galite imti būsto paskolą įvairių akcijų metu, tačiau su papildoma valstybės parama. Tad 2013 metais nemažai kitų šalyje populiarių jaunoms ir jaunoms šeimoms skirtų programų pradėjo naują paskolos pragyvenimui laikymo su paskola jauniesiems skaitytojams programą. Tsya programa tiki tuo, kad skaitytojas iki 35 metų yra kaltas sumokėjęs bent 10% pragyvenimo išlaidų, jei jis kaltas, jis yra kaltas dėl to, kad patvirtino savo pajamas reikiama dovіdka, kad paimtų hipotekos pozicija 8,5% visos sumos.

Populiariausi bankai hipotekos kreditavimo srityje yra „Oschadbank“ ir „VTB24“, o jų pasiūlymai taip pat yra labiausiai priimtini „poichichniki“.

Taigi, hipotekos paskola Rusijos „Oschadbank“ 2013 m. kyla tokiomis mintimis:

1) Paskolos kursas rubliais yra nuo 9 iki 15% užsienio valiuta, nuo 12 iki 14%;

2) burbuolės įvestis gali būti ne mažesnė kaip 15% sumos;

3) eilutės, kuriose matoma hipotekos padėtis, kaltos tampa ne daugiau kaip 30 metų;

Taip pat būtina nusiųsti bankui dokumentų paketą, patvirtinantį pareiškėjo finansinę padėtį.

Hipoteka VTB24 2013 m.

Paskolų rubliais norma yra 10,9-14,9%, paskolų užsienio valiuta - 8,9-11,2%;

Burbuolės užstatas - 10% trobelės trobelės;

Terminas – iki 50 metų.

Draudimo apsauga išduodama (darbdavio gyvybė ir praktiškumas, pragyvenimo bute išlaidos, teisės į būstą), be draudimo, tarifas didinamas 3% nuo įprastų. Obov'yazkovі dovіdki apie pajamas ir darbo įdarbinimo patvirtinimą.

Likusią būsto paskolų rinkos dalį Rusijos Federacijoje likimas tapo rozvinenіshim. Būsto paskolos yra labai populiarios tarp gyventojų ir naudingai investuoja į mūsų šalies ekonomiką. Prie šios rinkos plėtros prisideda daugybė veiksnių, tokių kaip gyventojų pajamos, pragyvenimo kainos, terminas darbo užmokestis ir mokesčiai.

Hipoteka pradėjo rinkti pakuotes iš mūsų šalies neseniai. Didžiuosiuose Rusijos miestuose, regionuose ir kituose komerciniuose bankuose pradėtos kurti įvairios gyvenimo programos, kurios remiasi besivystančia teisine baze hipotekos srityje.

Žitlovo problema Rusijoje yra viena iš svarbiausių dabartinės ekonomikos problemų. Šiandien 8% rusų gyvena arba šeimos butuose, arba tarnybiniuose butuose, arba nuomojasi namą. Būstą nuomojasi nepakankamai dideles pajamas gaunantys asmenys, iš kurių 58 proc. yra mažas pajamas gaunančios šeimos, 37 proc. – vidutines pajamas gaunančios šeimos, o mažiau nei 5 proc. Be to, didžioji dalis orendarų galėtų gyventi su nedideliu kadru ir ne visomis komunalinėmis paslaugomis. Vis dar arti 6% gyvena prie komunalinių butų ar prie trobos dalies, kad nenukentėtų nuo komunalinių pašalpų. Už vienodą gyvenimą – tse nepalankiai daliai gyventojų.

Rusijoje vienas žmogus turi tik 23,4 kv. m gyvenau. Be rozvinenyh kraina, du ar tris kartus daugiau.

Nesmurto rinkoje susidariusi situacija byloja apie nuolat augantį gyventojų poreikį gyventi. Pats Timas, būsto paskola įgauna vis didesnę vertę. Iš kitos pusės galite tai atnešti į krizių apraiškas. Yaskravy pavyzdys šios pasaulinės finansų krizės, nes ji prasidėjo su hipotekos paskolomis.

Sužinokite apie būsto paskolos mechanizmo perspektyvas ir parodykite, kad šios šalies gyventojams gali neužtekti pinigų vienkartiniam būsto įsigijimui, o išspręsti stabilių pajamų ir pragyvenimo santaupų problemą. Likusius metus jau formavosi hipotekos kreditavimo sistemos griovimo praktika, buvo klojami pamatai ir formuojama įstatyminė bazė hipotekos funkcionavimui, o masinis wono plėtimas dar nebuvo imtasi. toli (2 lentelė).

Lentelėse pateikti duomenys rodo reikšmingą būsto paskolų didėjimo tendenciją. 2008 metais rinką uždegęs būsto paskolų šokas paskatino 2009 metais sparčiai plėsti paskolą būstui. Kai kurie bankai buvo skatinami gauti hipotekos paskolas, o kiti pakėlė palūkanų normas iki didelio aukščio – 35,6% upių, todėl paskolos tapo tiesiog neprieinamos.

Dėl to kaltas kontroliuojančių bankų skolos, kurios bandė sumažinti normas protingu lygiu – 13-19%, tačiau tai taip pat laikoma priklausoma. Šiame range 2009 m. datuota nuo 2008 m staigiai sumažėjo turimų būsto paskolų skaičius – 4,3 karto, tiek pat – 2,7 karto. To priežastis – smarkiai sumažėjusios gyventojų pajamos ir aukšti būsto paskolų tarifai. Artėjant likimams, augimo tempas bus geresnis.

Būsto paskolų rinkos atsigavimo likimu laikomi 2010 m. Buvo paskola butams, kurie bus, taip pat kitos programos (Motinos kapitalas, Viysko hipoteka ir kt.). Kreditai tapo prieinami gyventojams, o tai negainally reiškia obsyazі rinkoje. Per karą hipotekos paskolų padidėjimas, pastebėtas 2010 m., išaugo 2,5 karto iki 380,1 mlrd. kronų. Hipotekos rinka 2011 m mayzhe ogovtavsya vіd crizi. Bendra suteiktų kreditų suma – 719 milijardų rublių. Vidutinės palūkanų normos būsto paskoloms ilgam laikui yra ne didesnės kaip 15%. Tiems, kurie turi vidutines eiles, skolinimo terminas turėtų būti 15 metų.

Tokiu būdu, nepaisant būsto paskolų rinkos augimo, kuris įvyko, vynas vis dar yra nestabilus. Augimą remia valstybė (Būsto hipotekos paskolos agentūros programos AIZhK; WEB hipotekos refinansavimo programa).

Veikiant būsto paskolų rinkai, pastebima nuolatinė tendencija didinti eilučių susiuvimo skaičių.

Paskolų dėl būsto paskolų skaičius nuolat auga. Subbags 2013 її obsyag tampa 2536,869 milijardo rublių. AIZhK kai kuriuose regionuose smarkiai išaugo laiškų skaičius dėl pablogėjusios socialinės padėties, taip pat sumažėjus „kai kurių bankų partnerių“ darbo efektyvumui. Paskoloms išleidžiama pinigų suma yra geras rodiklis, rodantis bendrą situaciją šalyje, skirkite ekspertus. Kita mintis yra ta, kad staigus probleminių paskolų padidėjimas yra susijęs su būsto paskolų padidėjimu tuo pačiu metu dėl išėjimo iš dabartinės krizės.

Konkurencija hipotekos rinkoje liepsnoja dviejose srityse. Viduriniai bankai dėl kliento nervingai kovoja su didžiaisiais - Oschadbank, VTB 24, Gazprombank ir Būsto hipotekos agentūra (AIZhK), be to, tiek privatūs, tiek valstybiniai bankai su AIZhK aktyviai konkuruoja tarpusavyje. Didžioji dalis hipotekos rinkos priklauso „Oschadbank“;

Apibendrinant galima nustatyti pagrindines Rusijos būsto paskolų rinkos tendencijas:

esamų hipotekos paskolų skaičiaus padidėjimas;

zbіlshennya prostrochennya mokėjimai;

Auganti dalis mažų bankų liūdnai pagarsėjusiame obsyazі skolinimo;

Pom'yakshuyusya vymogi į pozalnikіv, zokrema nizhuyutsya normos;

Reikšmingas hipotekos paskolų sumos sumažėjimas, kuris matomas valiuta.

Šiandien gyvosios hipotekos plėtrą Rusijoje skatina tokie pagrindiniai pareigūnai:

Vіdnosna silpnumas vіtchiznyаnoї bankų sistema, її zatsіkavlenіst roboі s populi, vіdsutnіst dosvіdu dovgostrokovogo kreditovannya;

Draudimo, nekilnojamojo turto ir vertinimo įmonių mažas finansinis potencialas, jos turi reikiamą rizikos draudimo sertifikatą, dėl ko kaltas obligacijos su būsto paskola

Teisinės ir reguliavimo sistemos trūkumas;

Didelis kintamumas atsiranda dėl mažo populiacijos plokščiakalnio;

Išankstinių išteklių gavimo hipotekos būsto sistemai problema.

Psichologiniai veiksniai, poreikis gyventi Borge.

Nemokėjimų problema ir įgyvendinimo pagrįstumas verčia viklikanus, tarkime, atlikti ne visai atsitiktinį potencialaus skolininko kreditingumo vertinimą. Šias problemas galima įveikti atsiradus vieningai kandidatų vertinimo sistemai – balų sistemai, pritaikytai rusų protui.

Bankams pagrindinė problema – paskolų teikėjų finansavimas. Kadangi hipotekos paskola yra ilgalaikis turtas, tai gali būti ilgalaikis finansavimas.

Viena iš nepatenkinto girtavimo iš gyventojų būsto priežasčių yra tai, kad turime pasiekti gyventojus. Nepriklausomai nuo gyventojų pajamų padidėjimo, didėja pinigų suma, išleidžiama prekėms įsigyti ir apmokėjimui už paslaugas didžiausių centų pajamų struktūros.

Šiandien yra daug ekspertų, tarptinklinio ryšio apie srautinio perdavimo veiksnius, ginčijasi dėl didelių šimtųjų palūkanų, koreguojančių hipotekas Rusijoje iš vakarinių kraštų.

Bet niekam lyg ir nereikia kompensuoti ne už absoliučius normos rodiklius, o už infliacijos pagerėjimą, gyventojų pajamų didėjimą.

Remiantis indėliais, galite matyti tiesioginę žemą hipotekos skolinimo plėtrą.

Viena iš perspektyvių būsto paskolos plėtros krypčių – nedidelės apimties ekonominės klasės gyvenimas. Kurio nesaugumą tiesiogiai numano tai, kas yra tiesiogiai mažiau pelninga, mažiau turtingi kasdieniame gyvenime, o užmaršūs žmonės yra priversti pasiimti didesnę pelno maržą už brangių projektų įgyvendinimo išlaidas.

Fahіvtsі hipotekos skolinimo srityje perteikia galimybę plėtoti tokį tiesioginį būdą, kaip rinkliavą. Jogos esmė slypi tame, kad bankai, pervesdami hipotekos įstaigas specializuotoms hipotekos organizacijoms, už panašią sumą uždirba ne centus, o hipotekos popierius. Tokiu būdu bankai pateiks specialią hipotekos įkeitimo organizavimą pagal paskolų rūšį.

Šiuo laikotarpiu Rusija įveda naują hipotekos skolinimo rūšį – pardavimus nesmurtinėms lėšoms, kurios jau yra įsigalėjusios. Pagal TSOMO KEMO POLISHNIS Zobovo pozicijos yra per daug bankui, Vikonati Yaki negali, Keru Finansovi Riziki bankas, Shto Vinikayut ir Pilgovi paskolos pirkimas, viso Perebatinniko banko gelmės.

Svarbu tiesiogiai nuodugniai įkeisti būsto paskolas Rusijoje, plėtoti tokias paslaugas kaip hipotekos tarpininkavimas. Šios paslaugos esmė – padėti išsirinkti tinkamiausius sprendimus skolinimui būsimam pareiškėjui ir kredito organizacijos pasirinkimas, papildoma pagalba formuojant būsto paskolos gavimo dokumentų paketą, teisinės ir finansinės konsultacijos klientui.

Akivaizdu, kad būsto paskolų teikimo plėtros perspektyvos vystysis, nors ir lėtai. Jau iš karto prisimenama konkurencija tarp bankų šioje srityje, kuri gali augti atsirandant naujiems būsto paskolų produktams, taip pat mažėjant paskolų palūkanoms. Jei bus sumažintos vidsotkovyh normos, tada jis bus mažas, tačiau pagal prognozuojamus infliacijos lygius bankai išskaičiuos normas maždaug tokiu pat lygiu.

Hipotekos skolinimas gali vystytis tolygiai visose šalyse, turinčiose pagalbinę galią, kuri gali sukurti draugišką požiūrį į hipotekos funkcionavimą.

Kaip jau sakiau, galime pasakyti, kad šią valandą būsto paskola iššaukia labai daug protingų minčių. Vieni įsitikinę, kad dėl gyvybės toks gyvenimo problemos sprendimo būdas taps nepopuliarus. Kiti – kad būsto paskola į mūsų šalį atkeliavo pačiu laiku.

Kaip teigia didžiausių Rusijos bankų analitikai ir hipotekos brokeriai, su tuo tiesiogiai susijusios būsto kreditavimo plėtros perspektyvos Rusijoje, nes finansų rinka vystosi. Usmpered kaina siejama su bankų kreditavimo galimybėmis, taip pat kreditorių ir pareiškėjų pasitikėjimo esama ekonomine situacija lygiu ir finansinėmis galimybėmis.

UDC 339.13.017

HIPOTEKOS SKOLINIMO RINKA RUSIJOJE: STOTIS IR ATNAUJIMO PERSPEKTYVOS

Tolstikh Irina Oleksandrivna, ekonomikos mokslų kandidatė, Ekonomikos teorijos ir ekonominės politikos katedros docentė

(el. paštas: [apsaugotas el. paštas]) Voronežo valstybinis technikos universitetas,

m. Voronežas, Rusija

Šioje statistikoje analizuojami pagrindiniai Rusijos Federacijos makroekonominiai rodikliai, būsto rinkos ir būsto paskolos būstui paskolos rodikliai, jų analizė apibūdinama plėtros tendencijomis.

Raktažodžiai: būsto rinka, būsto hipotekos paskolų rinka.

Likusius penkerius metus gyvas gyvenimas buvo vienas sėkmingiausių Rusijoje, ypač 2014 m., tai buvo ekonomikos augimo augimas. „Tsya galuzi“ paskatino liaudies valstybės raidą ir nedidelį indėlį į BVP dinamiką. Tačiau pagrindiniai makroekonominiai rodikliai ir svarbiausi būsto paskolų rodikliai gali skirtis tiesiogine dinamika (1 lentelė).

1 lentelė - Pagrindiniai Rusijos makroekonominiai rodikliai ir

20 nėra hipotekos rodiklių