Приклад ескізного проекту житлового будинку. Ескізний проект будинку. Що потрібно для укладання договору на складання ескізу

Будівництво навіть найменшого будиночка починається з проектування. Підготовлений на папері проект дозволить спланувати площу будівлі, кількість кімнат, вікон та дверей, а також прорахувати вартість робіт та кількість необхідних матеріалів.

Збираючись будувати будинок, можна звернутися за допомогою до спеціалізованих компаній замовити проект, вибрати відповідний з числа готових або самостійно розробити план нового житла.

Створювати проект будинку власноруч раціональніше тоді, коли всі будівельні роботи планується виконувати без сторонньої допомоги.

Перший етап – планування

Перша стадія розробки проекту передбачає загальне планування майбутнього будинку, його розмірів, призначення, наявності гаража чи інших додаткових споруд, а також географічних особливостей ділянки, наявності або відсутності системи каналізації та водопостачання.

Другий етап – ескізи

На другому етапі всі умови і бажання враховуються і збираються в якусь модель будинку з певною кількістю поверхів і кімнат.

Ескізний проект має характер начерку і зображує майбутнє будівлі з різних боків: фасаду, збоку, ззаду та в розрізі (поперечному та поздовжньому).

Тут же наводиться перелік матеріалів, що використовуються, а також відзначаються особливості конструкції будинку: вид покрівлі, товщина стін і перекриттів.

Перед тим, як приступити до власного проекту будинку, краще уважно вивчити фото готових планів, щоб отримати ідеї та досвід.

Третій етап – робочий план

Робочий варіант проекту служить керівництвом для будівельної бригади та передбачає повний опис усіх передбачених робіт з будівництва будинку: архітектурних, конструктивних, інженерно-технічних та дизайнерських.

У проекті архітектурного типу намічаються та промальовуються розташування всіх приміщень, їх площа, наявність балконів або терас, розмірність вікон та дверей, ухил даху, товщина стін.

Важливо! Засклення та оздоблення балконів можна замовити за низькими цінами на сайті viploggias.ru. "Сучасний Балкон" - це компанія з багаторічним досвідом.

Конструктивний тип проекту передбачає детальний розгляд кожного елемента будинку від фундаменту, стін та перекриттів до димаря, сходів та крокв. Наприклад, прикладається повне розшифрування характеристик до вікон, де відзначається ширина профілю, тип накладки, кількість шарів склопакета, наявність підвіконня.

Інженерно-технічне проектування спрямоване на складання детального плану виконання робіт з налагодження каналізації, водопостачання, вентиляції, опалення, електропроводки, системи заземлення та охорони.

Дизайн-проект вносить останні корективи в будівництво будинку. На цій стадії остаточно визначаються з колірною гамою фасаду, стін, покрівлі та внутрішньої обробки приміщення.

Проект будинку з бруса

Найчастіше як основний матеріал для будівництва вибирається економічне, міцне і довговічне дерево.

Однак проект приватного будинку з бруса вимагає дотримання деяких умов:

• Якщо для будівництва необхідні бруси більше 6 м, то буде потрібно додаткове утеплення стиків колод;
• Стики розміщуються у шаховому порядку;
• Число кутів має бути парним;
• Особливу увагу необхідно приділити грамотному розподілу навантаження;
• Зроблені з колод перегородки розміщуються тільки над несучими стінами або на додаткових стовпах.

Проект цегляного будинку

Проект будинку з цегли повинен обов'язково включати оцінку фінансових можливостей, так як цей тип будівлі відрізняється дорожнечею і необхідністю створення міцного і витратного фундаменту.

Зверніть увагу!

При будівництві цегляних будинків слід враховувати й інші особливості матеріалу: використання глиняної цеглини на нижніх поверхах, подвійна гідроізоляція у ванній кімнаті, армування стіни для більшої міцності, суворе дотримання горизонтальності кладки, викладання віконних та дверних прорізів з чвертю.

Проект із терасою

Правильна та грамотна прибудова до будинку тераси також потребує окремого проекту. При його складанні необхідно врахувати її пристрій, розташування, ступінь відкритості, форму та наявність сходинок.

Найчастіше тераса розміщується біля однієї зі стін будинку або окольцовує всю споруду, рідше встановлюється окремо від житлового будинку або примикає до басейну.

Як і в проекті будинку, у плані тераси обов'язково вказуються площа, розміри, матеріали, маса конструкції та тип фундаменту.

Як виконати проект будинку власноруч?

Необхідно запастись папером, лінійкою та олівцем та постаратися детально зобразити свій майбутній будинок.

Орієнтирами та помічниками стануть розміщені в інтернеті готові типові проекти, доповнивши та розширивши які можна отримати ідеальний план нової будівлі.

Зверніть увагу!

Фото проекту вдома своїми руками

Зверніть увагу!

Тут я розповім про те, як робився один із наших проектів, проект – як приклад того, як робиться ескізний проект, а ви зможете побачити процес зсередини.

З технічної точки зору найчастіше ця робота відбувається в Скайпі - там можна показати один одному креслення або модель будинку, обмінятися думками.

Робота ділиться на три етапи:

1. рішення генерального плану ділянки,
2. планування будинку,
3. рішення зовнішнього вигляду.

де розмістити будинок, з чого почати "> де розмістити будинок, з чого почати

Починаємо з ділянки: де розташувати будинок і якою має бути його форма; що буде видно з вікон будинку, як їх орієнтувати країнами світу.

генплан, нюанси

Те, що ми зробили на цьому першому етапі, може змінитися після отримання результатів геологічних досліджень. Найчастіше ґрунти дозволяють зробити будинок на задуманому місці, але іноді трапляються сюрпризи (заболоченість, лінза торфу, зсувненебезпечний схил), і тоді ми змушені переносити будівлю та змінювати рішення.

Нюанси можуть бути з інженерними рішеннями. Якщо геологія покаже відсутність ґрунтів з достатніми фільтруючими здібностями, то септик доведеться замінити на звичайний вигрібний колодязь, вміст якого доведеться періодично викачувати.
Якщо ж грунти виявляться обводненими, то в цьому випадку замість септика треба буде робити вигріб, але вже максимально герметизований. А можливість влаштування підвалу під будівлею в такому разі супроводжуватиметься дорогою гідроізоляцією.

Як говорилося вище, одночасно з генпланом ділянки розробляється і ППС (ми пам'ятаємо, що це важлива планувальна схема будинку).

Тут вирішуються форма плями будівлі, розташування кімнат, орієнтація вікон.
Так як будівля розташовується між ставком і дорогою, то на дорогу я пропоную орієнтувати вікна службових приміщень, а на ставок (і Річку за ним) - житлових.
Ця ППС потім неодноразово зміниться, переміщатимуться сходи, але принцип орієнтації вікон та входів залишиться.

На генеральному плані ділянки тепер я розміщую пляму забудови будинку, з входом та виходами, орієнтацією вікон, та цілком реальними габаритами. Там же, на генплані, я тепер і коригую ППС, доводячи планування до бажаного.
І ще дуже важливо зараз правильно розмістити на ділянці інженерні мережі, враховуючи той фактор, що тут буде багато і мереж, і будівель. Будівельні норми рекомендують відступати трасами мереж і від будівель, і один від одного (на відстані від 1 до 5 метрів), так що з цим питанням краще розібратися відразу.
Отже, ми закінчуємо з розробкою генплану ділянки та всіх його підрозділів.

Завершивши роботу над генпланом, можна робити детальні плани будинку (на основі прийнятої ППС), і ось з'являється перша версія, яку ми переглядаємо разом із клієнтом по Скайпу, …

… а потім друга, більше площею.
Паралельно йде підбір конструкцій, і нами
обрана схема з несучими стінами та збірними з/б перекриттями.
Тому відстані між стінами вже виготовляються під певні панелі.

Третя, четверта, … і вже п'ята версія.
З'явилася розстановка вент. каналів, стояків каналізації та водопостачання.
Інженерні системи не відразу одержують оптимальне рішення, там теж були варіанти.
примітка: показано перетворення 1 поверху, але так само робота ведеться і по 2-му

Тепер планування подобається мені і підходить клієнту, і настає час форми “тіла” будівлі – поки що у спрощеному вигляді, без вікон та матеріалів стін.
Це т.зв. спрощена 3D модельбудівлі. На відміну від фотореалістичною, вона не показує кольору та фактури обробки стін, але на даному етапі це і не потрібно. Зараз важливо визначитися з формою “тіла” будівлі – а “мейкап” для нього підбирати вже згодом. Модель – це можливість побачити будинок із різних ракурсів. На цьому етапі робота перестає бути спільною із клієнтом, він побачить лише закінчений варіант.

Довелося трохи пошукати форму сходової клітки, яка на етапі малювання планів виглядала дуже привабливо. Але жоден з варіантів у результаті не сподобався і заокруглення вирішено скоротити.
А ось форма будівлі – пластична, жива – мені подобається, і саме тим, що неправильна та не пафосна. Адже чим більше "правильності" у формі будівлі, тим більшою урочистістю вона має - аж до масштабу палацу.

Тут і для цієї молодої сім'ї сучасних та енергійних людей, мені хочеться створити будинок легкий і не дуже, можливо, серйозний і важливий; органічний і для цих людей, і для краєвиду довкола.

Але тепер треба рухатися далі і зробити галерею, що з'єднує будинок із госп. блоком, і сам госп. блок (навіси для авто, катери та сіна, стайню).

Крита галерея повинна примикати до входу в будинок, і жоден із варіантів цього примикання мені довго не подобається.
Але, здається, ось тут вийшло.

Тепер розміщуємо отвори вікон.

І додамо трохи фасадного декору навколо них.

Ну ось, будівля готова. Планування та зовнішній вигляд завершені.

Вільна та пластична форма фасадів з боку ставка разом із ландшафтом ділянки мають створювати образ сучасного, але все-таки “сільського” будинку, трохи в етно-стилі – такий собі український Прованс. З відповідним колоритом – матеріал стін, покрівлі може бути не гламурним, а характері “етно”. Швидше за все, біла немийна штукатурка стін. Можливо, глиняна "стара" черепиця на даху. Дерев'яні елементи конструкцій - з темного, також "побитого часом" дерева.

Але... таким він не буде.

Тому що саме в цей момент у нас змінилася стилістична концепція вдома. Замовники побачили “ Будинки Прерій” (Ф. Л. Райт), і поза цим стилем будинок не мислиться.
І ми починаємо роботу з формою з нуля, прибираючи все те, що відрізняє проект від стилю Будинків Прерій, та додаючи деякі їх характерні риси.

Вільна форма фасадів у новому варіанті спрямувалась (і спростилася), покрівля стала суворішою та “південнішою” – її звиси далеко виходять за межі стін, закриваючи влітку від полуденного сонця вікна другого поверху.

Новий, другий варіант рішення має більшу впізнаваність завдяки актуальній сьогодні органічній архітектурі та роботам Ф. Л. Райта.
Плани, як і форма, теж стали простішими. І пройшли шлях еволюції від сходової клітки до плоского вуличного фасаду, з перебором безлічі варіацій планування поверхів.

Остання зміна – приміщення топкової на першому поверсі висунулося назовні, і створило на фасаді частину, що виступає. Додалися трельяжі на фасадах (дерев'яні рейки, що служать вертикальною основою для кучерявих рослин).

Ось так виглядатиме будівля у своєму остаточному вигляді:

Завершальний етап роботи над ескізною стадією проекту – підбір матеріалів оздоблення фасадів (на тривимірній фотореалістичній моделі).

З цього моменту починається розробка проекту - довгого і вже не такого захоплюючого процесу кропіткої роботи.

Розробкою ескізних проектівзаймаються тоді, коли він необхідний виходячи з протоколу розгляду технічного рішення або технічного завдання.

Основною метою розробки ескізних проектівє встановлення тих схемних або конструктивних рішень, які мають принциповий характер і дозволяють отримати загальне уявлення про те, який загальний устрій того чи іншого виробу, а також принцип його роботи. Ескізний проект створюється, головним чином, ще до того, як розробляється основна маса робочої документації та технічного проекту.

При створенні ескізних проектіврозробники ретельно вивчають та аналізують всі можливі варіанти виконання виробу або його окремих частин. Це дозволяє чітко визначити всі вимоги, які пред'являються конструкції готової продукції, і навіть забезпечити виконання всіх вимог, які до неї пред'являються.

Повний комплект документів, з яких складається ескізний проект, складається з розробленої у повній відповідності до вимог ЄСКДконструкторської документації, а також тих креслень, схем, технічних та технологічних регламентів тощо, які передбачаються протоколом розгляду технічної пропозиції та технічним завданням.

Слід зазначити, що в ескізний проектне включаються документи, розроблені ще до того, як виготовлений матеріальний макет.

Процедурам розгляду, погодження та затвердження підлягають не оригінали документів ескізного проекту, а їх копії, хоча за спеціальною домовленістю із замовником вони все ж таки можуть бути надані.

Що ж до такого важливого моменту, як форма, у якій представляється вся документація ескізного проекту, вона може бути паперової чи електронної, і вказується у протоколі розгляду технічного завдання. Якщо така вказівка ​​відсутня, вона визначається на підставі погодження із замовником. Крім того, до пакету документації ескізного проекту електронні та паперові документи можуть бути включені разом.

Склад ескізного проекту

Ескізний проект, включає такі документи, як креслення загального вигляду, відомість ескізного проекту і пояснювальна записка.

Проект креслення загального виду (або електронна модель складальної одиниці, що вважається еквівалентною йому), повинен включати наступне:

• Зображення виробу, а також різні написи та текстову частину, які дозволяють зрозуміти принцип його роботи, як саме взаємодіють його складові частини, а також особливості його конструктивного пристрою.
• Позначення всіх складових частин виробу та його найменування. При необхідності потрібно також вказувати посилання на креслення загального виду, які дозволяють зрозуміти всі важливі особливості конструкції виробу, склад окремих компонентів і т.п.
• Розміри виробу та інші дані, що наносяться на зображення.
• Схему виробу (у тих випадках, коли вона справді необхідна).
• Технічні дані та інші важливі характеристики, які виріб повинен мати. Вони потрібні для того, щоб за кресленням загального вигляду було зручніше зіставляти різні варіанти.

Такий документ, як відомість ескізного проекту, повинна містити в собі найменування всіх конструкторських документів, які в нього включаються.

Графа « Примітка» може містити вказівку на той варіант, який відповідає цьому конкретному документу.

Допускається також включення до ескізного проекту тих документів, які еквівалентні передбаченим, але тільки в іншій формі подання. При цьому необхідно робити відповідну позначку у графі « Примітки».

Пояснювальна записка ескізного проекту складається згідно з усіма стандартами, прийнятими для текстових документів.